2014年上市房企利潤率持續下行 房地産股跑贏大盤
- 發佈時間：2015-05-16 17:39:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網上海5月16日電 (記者 龐無忌)2015年5月16日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地産上市公司研究成果發佈會暨第十三屆中國房地産投融資大會”在上海證券交易所召開。
三家單位的研究成果顯示，2014年上市房企利潤率持續下行，企業資金壓力加大。
去年滬深以及大陸在港上市房地産公司營業收入均值分別為65.48億元(人民幣，下同)、226.22億元，同比分別增長16.62%、16.39%，增速較2013年均有所回落。同年，滬深上市房地産公司凈利潤均值為7.76億元，同比增長6.45%；大陸在港上市房地産公司凈利潤均值為35.89億元，同比增長5.50%。
房地産上市公司凈利潤增速降低，主要受到兩方面因素影響：一是企業為了應對市場調整期面臨的去庫存壓力，主動調整價格加大促銷力度；二是近年來土地成本不斷提高，擠佔了房地産上市公司的一部分利潤空間，部分房地産上市公司的凈利潤增速明顯低於同期營業收入增速。
在面對利潤率持續下行的壓力，房地産上市公司大都開始注重精細化運營，以推行標準化管控體系、拓展多元融資渠道、建立與上下游企業的採購戰略合作等為主要手段。
從財務數據來看，截至2014年末，滬深上市房地産公司的資産負債率均值為65.26%，大陸在港上市房地産公司的資産負債率均值為70.10%，同比分別小幅上升1.09、0.91個百分點。受市場調整期下銷售低迷的影響，房地産上市公司的去庫存速度普遍放緩，資金回籠受阻，短期償債壓力增大。
儘管行業下行帶來企業的盈利空間收窄，但2014年A股和H股的房地産板塊漲幅明顯，全年上證地産指數和深證地産指數分別上漲86.14%、60.17%，跑贏大盤。
截至2014年底，滬深上市房地産公司的平均市值為130.64億元，同比上漲74.72%；大陸在港上市房地産公司平均市值為180.79億元，同比上漲7.16%。
分析人士預計，今年以來的降息降準、再融資鬆綁、房企轉型、銷售回暖等因素將提升房地産企業的估值修復速度。
另外，中國房地産TOP10研究組還為上市房企排出一系列榜單。例如，萬科、保利地産、招商地産排名滬深上市房企綜合實力前三位；萬達商業、中國海外發展以及恒大地産排名大陸在港上市房地産公司綜合實力前三名。
又如投資價值排名前三的滬深上市房企分別為萬科、華夏幸福和招商地産；在港上市房企分別為中國海外發展、旭輝控股集團和方興地産。(完)
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