南京兩宅地拍賣預冷 業內稱地塊定價過高
- 發佈時間：2015-05-13 18:31:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網南京5月13日電 (張遙夏洋)新政過後南京土地市場連誕兩“地王”，一度引起人們對市場快速回暖的想想。但今天剛剛結束的兩幅住宅地拍賣給南京樓市澆了一盆冷水。一幅河西南地塊底價成交，一幅江寧小龍灣地塊慘遭流拍。整場拍賣會半分鐘匆匆結束，留給在場人們一絲悵然。
這兩幅地塊由於區位優勢明顯，又都帶有住宅性質，加上拍賣時間恰逢央行再度降息之後，因此拍賣前曾被市場各方寄予厚望。其中G08地塊為河西南部一副包含二類居住用地和商辦混合用地的城市綜合地塊，出讓面積約7.56萬平米，綜合容積率4.36。就在3月末，河西南部剛剛誕生一幅由魯能拿下的公開拍賣新“地王”，樓面價高達14078元/平方米。但這個火熱的勢頭未能在河西南部延續，競拍開始後，現場觀摩人士發現該地塊僅有金地商置一家開發商報名。之後在主持人的宣讀聲中，該地塊最終以20.28億元底價成交，樓面地價為6145.3元/平米。根據粗略計算，拋去其中的商業部分，其住宅部分的單價應低過魯能“地王”不少。
而另一幅江寧東山小龍灣楊家圩二期地塊更是直接遭遇流拍。這幅地塊同樣為住宅及商辦混合地，實際出讓面積約17.06萬平米。坐擁南京江寧核心區，還靠近秦淮新河，優越的區位讓地塊的綜合定價達到25.6億元，折合樓面價達6099元/平方米，幾乎與河西南部地塊相當。
實際上，南京土地市場在連出兩“地王”之後便一路遇冷，在今天這次土地拍賣遇冷前，4月末一幅江心洲的住宅科研地也是底價成交。對此南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，近期土地市場遇冷的表現，其實與地價性質及定價有一定關係。住宅和商業綜合地塊在操作上本身就有難度，對拿地開發商會産生自然過濾。而小龍灣地塊遭遇流拍，則很可能是起拍價定價過高。如今市場回暖有限，去庫存依然是樓市主題，有關機構在定價時顯然不能盲目樂觀。(完)
