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京城頻現大宗現房整體收購案 一線城市進更新時代

  • 發佈時間:2015-05-13 08:43:18  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:馬藝文

  據悉,上海于日前率先出臺了《上海市城市更新實施辦法》,標誌著“城市更新”作為政策正式落地一線城市

  近日,京城樓市再現大宗現房整體收購案。而在一線城市頻現樓宇整體改造升級的背景下,上海也于日前率先出臺了《上海市城市更新實施辦法》。對此,有行業觀察人士認為,一線城市已經正式步入了城市更新時代。

  據悉,高和資本日前完成對星街坊項目的整體收購,並將對該項目展開整體改造升級。星街坊是高和資本自成立以來收購的第九個項目,臨近地鐵2號線積水潭站,交易前為新加坡星獅集團所持有。據調查,按星街坊項目總體量為3.2萬平方米,其收購總價或超10億元。不過對於這一金額,高和方面並未作出回應。

  星街坊項目原本由5層商業和2層辦公物業構成,完成對該項目的收購後,高和資本計劃保留2層商業,將其中的3層改造為辦公用途。之所以打算做這樣的改造,是考慮到項目的區位潛力。星街坊正好位於中關村金融街交界處,可填補該區域寫字樓激增需求的空白,並帶動周邊區域的發展,創造更多商機。

  近半年來,類似的收購案在北京商業地産市場並非孤例。3月24日,香港領匯管理有限公司宣佈以25億元收購了位於中關村內的歐美匯購物中心,這也是被稱作香港商場最大地主的領匯首度投資中國內地資産。

  一年多前,住建部就已聯合高和資本共同發佈《2013民間資本調研報告之四:存量房時代的房地産市場研究》,報告指出:一線城市已率先步入存量房時代。其中最明顯的特徵是,住房市場以存量房交易為主,新建住宅佔存量住宅比例低;商業寫字樓新增供應以存量樓宇的更新改造為主,核心區域表現更為突出。

  此外,經濟的快速發展也要求城市隨之快速變化,也給城市樓宇的功能設施、設計提出了更高的要求。但目前一線城市核心區域已經鮮有商業地塊出讓,單純依靠新建樓房顯然無法應對日益增長的樓宇更新需求,例如酒店等功能性設施也無法實現較大改變。因此,城市管理者開始從政策層面對城市更新的方向、路線制定具體要求和規劃,本月初,上海率先發佈的《上海市城市更新實施辦法》就是最好的例子。

  城市更新,主要是指對建成區城市空間形態和功能進行改善的建設活動。該辦法為推動現物業權利人提供公共要素,明確了促進城市更新的相關政策。

  業內人士認為,《辦法》的頒布標誌著“城市更新”作為政策正式落地一線城市,可以説一線城市已經迎來“城市更新時代”。而瞄準這一巨大商機,很多企業躍躍欲試,高和資本則是其中的佼佼者。作為人民幣商業地産基金領跑者,高和資本已經完成了9個項目的收購,管理資産總額近百億元,經其改造升級的項目,均實現了巨大的價值提升,靜安高和大廈的租金從收購前的4元/平方米/天一躍升至改造後7.5元/平方米/天,改造後的高和藍峰大廈一年內租金實現從4元/平方米/天直接暴漲到了7.2元/平方米/天,分別成為當年度上海、北京樓市租金漲幅最快的寫字樓,效果顯著。

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