5月10日，中國人民銀行發佈消息，自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。昨天是降息首日，北京青年報記者從多處新樓盤售樓處和二手房仲介門店了解到，連續降息已經逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人群購買意願越來越強烈，一線城市市場成交不斷升溫。

　　總價400萬元二手房月漲20萬元

　　在大望路上的一家仲介門店，工作人員大倒苦水，原來近日賣房人跳價厲害。“因為成交恢復，不少業主向上加價，一套400萬左右的房子，比一個月前至少加價20萬。”仲介小張告訴北青報記者，現在只能先給房主打電話刷新價格，然後才敢去找客戶。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，5月第一週，北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較前一週微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間內，整體來看仍然較為穩定。但是在熱點區域漲價明顯，比如中心城區(東城、西城)房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。

　　一線城市樓市進一步激活

　　鏈家地産市場研究部李巧玲認為，時隔兩個月，央行年內第二次降息，主要還是為了應對宏觀經濟下行壓力，拉動投資，刺激實體經濟。至此，貨幣政策寬鬆化漸成常態。這對於正在復蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預期，另一方面大範圍降低了購房成本，預計實際成交量將依然維持高位。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，本次降息之後，對於樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在“330新政”等政策刺激之下，對於已經呈現出基本面復蘇態勢的城市來講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進一步激活。

　　眼下仍是購房“窗口期”

　　而對於供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化週期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由於降準降息、“330新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存。

　　張宏偉認為，對於購房者來講，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降準、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　動態

　　存款利率尚無銀行一浮至頂

　　本報訊(記者 程婕)前日下午，央行在年內第二次宣佈降息，同時將存款利率上限從原來的基準利率的1.3倍上調至1.5倍。昨天上午，北京青年報記者查閱多家銀行網站後發現，此次降息後各銀行存款利率依然呈現出百花齊放的局面，但與此前不同，目前銀行定價最多在基準利率基礎上上浮40%，尚未有銀行用足0.5倍的上浮空間。而在上一次央行降息後，有多家銀行將其掛牌存款利率上浮到頂(1.3倍)。

　　工行、農行、中行、交行、招行的掛牌利率在調整後保持一致，各檔次利率都在此前的掛牌利率基礎上下調0.25%，除三年期利率與央行基準利率相同外，其餘檔次均比央行基準利率高出0.25%。比如，一年期定存基準利率為2.25%，這些銀行的掛牌利率為2.5%，相當於基準利率的1.11倍。今年3月降息後，這些銀行的一年期存款利率均上浮10%，此次上浮幅度略有擴大。

　　建行仍與其他大行有略微區別，其一年期及以下的定存利率均高於其他大行0.05%。建行一年期存款利率掛牌價為2.55%，較基準利率上浮13.3%。今年3月降息後，建行一年期存款利率為2.9%，較基準利率上浮幅度達到16%。此次調整後，建行與其他四大行的定價差距有所收窄。

　　中小商業銀行掛牌利率依然相對較高。一年期定存利率，興業、民生、光大、中信、華夏、平安、浦發等銀行均定價2.75%，較基準利率上浮0.22倍，離0.5倍的上浮區間還有很遠距離。北京農商銀行一年期定存利率為2.925%，上浮30%；寧波銀行定價3%，較基準利率上浮0.33倍。南京銀行定價3.15%，較基準利率上浮0.4倍。南京銀行的三個月、半年、二年期定期存款利率均上浮0.4倍，5年期定期存款利率定價5%，也是上市銀行中的最高水準。

　　北青報記者注意到，絕大多數銀行的活期利率與基準利率保持一致，或只上浮10%，北京銀行和恒豐銀行的活期掛牌利率均達到0.42%，在基準利率基礎上上浮了20%，是所有銀行中的最高水準。

　　事實上，前日降息消息出來後，業內人士普遍認為這一次不會有銀行一浮至頂，這意味著存款利率已經實際上取消管制，存款利率市場化基本完成。

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　　北京下調公積金貸款利率

　　本報訊(記者 范輝)在央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率之後，昨日北京公積金中心宣佈下調公積金貸款利率。100萬元30年還貸的房貸，今年兩次降息後每月能少還288元。

　　根據公積金中心公告，個人住房公積金貸款1-5年(含5年)利率由現行的3.50%調整為3.25%；5-30年(含30年)由現行的4.00%調整為3.75%，分別下調0.25個百分點。對於時間節點，公積金中心規定，2015年5月11日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年5月11日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右。中原地産市場研究部統計數據顯示，多次降息後，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大增。