上海二手房成交大增六成 改善客成為交易主角
- 發佈時間：2015-05-08 07:33:00 來源：中華工商時報 責任編輯：吳起龍
已經過去的2015年4月，上海二手房指數為2917點，比上月上升6點，環比上漲0.17%，漲幅較上月縮小0.06個百分點。二手房指數呈小幅上揚，而成交量大幅增長，或助房價企穩回升。
4月上海二手房在多項新政利好刺激下，市場信心提振，成交大幅增長6成達3.6萬套，創上海樓市有史以來次高。上海二手房指數辦公室認為，4月特徵表現為：超過市場預期政策效應顯著；掛牌量持續減少7個月後止跌反彈；一二手房間價格制約顯現；儘管銀行執行二套房首付40%尚不普遍，但改善客繼續成為交易主角，改善需求包括首置改善、置換改善、多次改善甚至深度改善等；股市獲利資金在樓市兌現，純投資客身影再現。
上海二手房指數辦公室分析到，4月新政利好連連，掛牌量自去年9月以來首次出現止跌上升，而且本月去化達歷史次高，説明買賣雙方積極入市。後市二手房會否走出大漲行情，回答是否定的。在開發商去庫存的壓力下謹慎漲價，二手房價格也受制于一手房價格走勢。新政只是房貸、稅費放寬，尚不觸及限購的調控底線，房價短期大幅上漲的幾率極小。
值得注意的是，隨著各中小學陸續出臺招生簡章，家長們又到了為孩子報名忙碌的時節。安居客數據顯示，今年3月以來，學區房需求量猛增，4月底相較1月初增長了46%。學區房掛牌量也有顯著增長，較1月上升32%，但依然跑不過旺盛的需求。
價格方面，學區房也一直是樓市中的佼佼者。安居客數據顯示，從2010年至今，房價在“政策市”中起起伏伏，但學區房五年來一直呈穩步增長勢頭：北京學區房均價從2.1萬元/平方米漲至4.3萬元/平方米，上海學區房均價從2萬元/平方米漲至4萬元/平方米。學區房漲幅高於兩城平均房價漲幅。
“一街之隔的學區房和非學區房，價格會截然不同，學區因素的溢價是非常明顯的。”安居客相關人士表示，教育資源不均衡和追求名校的風氣導致學區房受到熱捧，隨著二胎政策的放寬，預計至少未來10年，學區房仍將維持供不應求的狀態，學區房的價格也會繼續堅挺。
今年上海虹口、閘北和寶山等區陸續跟進靜安“學區房5年新政”，規定區內每戶地址5年內只享有一次同校對口入學機會。安居客數據顯示，政策出臺後，這些區域的學區房訪問量較其他區域反而高出了60%。作為二套房中的“主力軍”，學區房購房者有可能從近期的樓市新政中受益。以400萬元學區房為例，二套房首付政策調整後，首付門檻從280萬元降至160萬元，公積金貸款額度的調整和營業稅免征範圍的擴大，也大大降低了購房成本。
