南京房産稅新規：非直系親屬房産贈與需交20%個稅
- 發佈時間：2015-05-07 15:54:53 來源：新華網 責任編輯：王斌
據中國之聲《央廣新聞》報道，南京5月起執行房産稅收新規：非直系親屬間房産贈與需繳納營業稅和個稅，而在此之前，南京規定非直系親屬間房屋贈予過戶只需交3%的契稅，免征營業稅和個稅。
新規對於個稅和營業稅這兩個稅種都從嚴開徵，其中，個稅按照房産計稅價格的20%收取，“計稅價格”根據《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。
營業稅方面，普通住宅滿兩年免營業稅，不滿兩年按計稅價格的5.55%來計徵，而非普通住宅滿兩年的按照計稅價格減去購買價格再乘以5.55%徵收。新政直接影響的是非直系親屬間的房屋贈與成本將大幅度提高。
以一套價值200萬元的房産為例，過去辦理非直系親屬間房産贈與的時候，只需要繳納6萬契稅的費用，目前需繳納的費用猛增到57萬元，這對雙方來説是一筆新增的鉅額費用。
市場人士分析，過去獲贈房産之後，再上市交易時，還需繳納個稅、營業稅等稅金，如今是將這一步驟提前了，獲贈的時候便徵收。獲贈之後再交易，按照正常手續進行房産交易執行。由於非直系親屬之間獲贈房産的案例並不太多，因此此舉對於南京樓市造成的影響不會太大。
值得注意的是，與稅收新政幾乎同時出臺的，還有南京市放寬公積金貸款提取政策的系列政策，這可以説是一個從寬的政策。而稅收的政策可以説是從嚴的政策。不過，綜合一嚴一寬這兩個政策方向以及一年來南京的房産政策，似乎並不能做出南京房産政策將收緊的判斷。
