儘管備受關注的二套房商貸新政執行普遍縮水，“330新政”出臺後的一個月中，升溫仍然成為了4月份樓市的主旋律。機構數據顯示，月內54城市住宅成交有望達25萬套，環比漲幅超過10%。

　　值得關注的是，與一線城市“樓盤漲價”、“日光碟”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應冷淡，成交量不漲反降。業內人士分析，供需關係堪憂成為制約三四線城市樓市回暖的主要因素，但隨著政策的持續寬鬆，下半年市場有望全面復蘇。

　　330新政滿月 二套房貸利好普遍“縮水”

　　距離“330新政”出臺已滿一個月，與公積金貸款優惠政策在各地快速鋪開不同，備受關注的二套房商貸新政執行普遍“縮水”，不僅利率未鬆動，新政提及的“四成首付”也少有面市。

　　“現在北京二套房貸款執行四成首付的銀行還很少，基本上都得五成。”北京朝陽區一鏈家地産門店經理向中新網房産頻道介紹，3月30日三部委下調二套房商貸比例至四成的政策在北京尚未全面鋪開，利率也仍然是基準上浮10%。

　　像北京一樣二套房貸利好縮水的城市並不在少數。融360平臺監測數據顯示，新政後半個多月中，全國35個重點城市524家銀行僅三成銀行降低二套房首付比例，其中不少銀行執行五成或4.5成。

　　相比之下，新政出臺後首套房買家得到的實惠更為明顯。除各地公積金首付比例降低、額度提升、購房補貼等利好外，商業貸款利率折扣也進一步加大。據機構統計，在一線城市，8.8折、9折利率優惠已成為首套房貸市場主流，二三線城市也有不同程度的折扣優惠。

　　樓市分化嚴重三四線城市成交不漲反降

　　二套房新政執行普遍“縮水”，但新政仍為樓市回暖注入了一劑強心針。中原地産提供的數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月同期這一數值漲幅將超過10%。

　　不過，在業內人士看來，“330新政”對各地樓市刺激效果並不相同，且差別顯著。“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”中原地産首席分析師張大偉在接受中新網採訪時分析，4月前26天一線城市成交量環比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現了久違的“日光碟”，但三四線城市卻下跌了26%。

　　“市場供求關係堪憂的三四線城市對於政策刺激反應冷淡。”張大偉認為，市場需求不足、“天量”庫存等因素，已嚴重制約了這些城市樓市回暖步伐，“330新政”後各線城市間市場分化加劇。

　　在各線城市較為一致的現象是，相較于新房市場的“量漲價穩”，新政後二手房市場表現更加活躍。以北京為例，偉業我愛我家市場研究院監測顯示，4月前27天二手房網簽量環比增幅接近五成，價格也有2%的上浮。

　　業內看漲後市：下半年樓市或全面復蘇

　　隨著“330新政”、降準等利好政策的扎堆出臺，房地産市場預期升溫。“下半年是中國樓市全面復蘇的開始。”上海易居研究院研究員嚴躍進向中新網房産頻道分析，不論是成交量還是價格都將止跌回升。

　　嚴躍進認為，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購房者入市節奏將進一步加快，加之房企推盤節奏提速，預計大部分城市成交量環比增幅有望達到20%。“屆時房企降價促銷力度可能會減弱，討價還價空間隨之收窄，價格可能出現反彈。”

　　“政策刺激對基本面較好的城市將帶來積極作用，但對供過於求的城市提振作用仍然有限。”對於後市發展，張大偉認為，樓市分化將持續，一線城市會在此輪市場復蘇中成為“領頭羊”。

　　基於部分三四線城市庫存高壓難解，二套房新政利好也尚未完全釋放，張大偉認為，後續房地産刺激政策還有多種可能，“二套房利率下調、降準、降息等寬鬆性政策都有望在二季度繼續出現”。