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我國35城市住宅庫存11個月來首降 多地樓市脫險

  • 發佈時間:2015-02-13 07:07:00  來源:中國新聞網  作者:龐無忌  責任編輯:張少雷

  在逐月上升近一年後,中國主要城市住宅庫存首次出現下降。隨著樓市成交繼續回暖,許多城市的去庫存速度開始加快、市場預期好轉,樓市因庫存消化週期過長帶來的過剩風險也有所降低。

  上海易居房地産研究院12日發佈的數據顯示,2015年1月中國受監測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續11月的環比上漲之後的首次下降,而衡量去庫存週期的主要指標——存銷比也繼續下行。

  存銷比是指當地住宅庫存總量與近6個月成交面積均值之比,主要用於衡量消化完當前庫存所需要的時間。

  易居房地産研究院研究員王曉燕指出,從35個城市總體水準看,去庫存週期的數值基本“脫險”,即遠離了2014年前三季度持續形成的高位水準,這可能意味著本輪房地産短週期的庫存拐點已經出現。

  王曉燕指出,35個城市中,八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現首次下滑之後,住宅庫存也出現下降。兩項指標雙雙反轉之後,房價出現由跌轉漲的動力。

  北京、上海、廣州、深圳四個一線城市反應較為明顯。根據易居研究院統計,一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月,相比2014年12月份12.6個月的數值出現了小幅下跌。

  在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行[微網志]降息等政策提振下,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣,環比增長0.4%,同比增長8.1%。經歷去年年底的“翹尾”後,一線城市新建商品住宅成交均價新年出現繼續攀升的趨勢。

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