中新網4月27日電日前，由北京國宏新型城鎮化發展聯盟主辦的京津冀新型養老産業發展論壇在香河舉行，研討當今時代下的養老創新發展話題。

　　國家發改委經濟體制綜合改革司前司長孔涇源，對於京津冀一體化這一國家戰略做了政策解讀和展望：“從城市格局來看，北京是中國的政治中心，但貿易功能不完善。所以京津冀一體化的重點在於發展天津自由貿易試驗區，補充北京功能短板， 而香河是河北省離天津最近的行政區，所以借勢京津，香河未來地位和燕郊是處在同級位置的。香河區位價值，由此凸顯。”

　　中國房地産研究會住房保障和公共住房政策委員會秘書長趙路興，在中國未來20年地産發展的問題上予以剖析。他認為：“2014年，中國城鎮化率已達到54.77%，人居居住面積約33㎡，已經達到發達國家居住水準，接近飽和。可見範圍內，普通住宅的增速必定會下降，未來20年房地産發展的方向，一是旅遊地産，另外就是養老地産。”

　　關於養老地産的發展關鍵， 商務部研究院國際服務貿易研究所所長李鋼如是説：“從2012年開始不斷出臺的各類養老政策，正是最好的例證。政策利好體現在多重方面，首先，拿地方面，國家相關政策已經明確要求為養老産業、養老地産發展提供用地支援，北京、深圳等地已經在地區規劃中專門為養老産業發展提供預留土地；2013年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，表明養老産業作為新興朝陽産業，逐漸成為“調結構、惠民生、促升級”的重要力量。

　　此外，十八屆三中全會決定也提出，要積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系和發展老年服務産業。中國正在進入老齡化社會，養老住區和養老産業的發展正迎來歷史性機遇；與此同時，在城鎮化、産業升級、網際網路時代的大背景下，養老住區更成為發展商關注的熱點和焦點，成為房地産轉型和升級的重要方向；而要做好養老住區，就需要在理念和心態上做出巨大的調整，改變傳統房地産簡單的買賣型、快餐式的開發方式，將養老事業的發展、將運營和服務放在核心位置，真正從開發商轉變為服務商、發展商，就要在資源整合、平臺建設上下功夫，在運營模式和服務模式上下功夫，在投資創新和金融創新上下功夫。”

　　在中國人口結構和老齡化板塊，中國老齡科學研究中心副主任黨俊武與北京市老齡辦養老服務處副處長陳桐林，分別做了彙報。目前，中國養老地産基本分為兩個部分，第一部分是80歲及以上的深度養老，但目前中國80歲及以上老人不足600萬，所以不足以作為養老地産市場的主要支撐部分。第二部分是50-70歲的“活力老人”，他們的狀態是“基本只有一個孩子，退休後的大把時間需要填補，對居住品質和社交氛圍有一定要求，需要參與到社會去，更追求自己的生活空間。”得益於網路的飛速發展，使得“平臺化”成為現實，社會資源因此得到綜合利用(如家政服務整合、休閒娛樂平臺，醫療資源嫁接、智慧家居系統等)，50-70歲活力老人的的養老需求需求滿足，而這種被定義為“活力養老”的養老模式不但可以在未來20年實現可持續發展，也是支撐養老地産市場的主流模式。

　　北京國宏新型城鎮化發展聯盟特約專家呂鳳俠針對香河新型養老地産半閒集的開發模式進行了點評：根據2015年北京市統計局最新統計顯示，北京常住外來人口為818.7萬人，比上年末增加16萬人，增長2%。大批北京外來人口欲將父母接至身邊養老，而北京日益嚴重的霧霾，超快的生活節奏，越來越少的玩伴，往往讓初住北京的老人直言不慣。而零距離對接北京東部的香河，因其有著北京同城化的醫療、高於北京主城區的綠化率、便捷的進京交通，成為北京奮鬥精英父母頤養天年的首選地。

　　據了解，半閒集，審時度勢在潛力洼地——香河新城核心區，大運河休閒景觀帶之濱，開發建設10萬㎡樂齡健康住區，就是應和了養老地産主流人群“活力”老人的需求。首先，小體量，居住人群就不會過於複雜，隨之而來的是安靜的社區環境，而相近年齡範圍內，大家的生活習慣也比較相近，這樣就不會出現年輕人與老年人的習慣差異問題。其次，半閒集著重關心老年人的身體與精神健康，身體健康方面，不僅建立了日常體檢體系，還與周邊醫院及北京三甲醫院建立了綠色就醫通道，真正實現醫養無縫銜接，這樣的健康運營平臺，不但居者安心，老年人的子女們將父母託付在這裡，也很放心。精神健康方面，通常是被我們忽略的部分，其實離開工作崗位的他們，更需要在社交上得到滿足，有聊得來的老夥計，玩得到一起的朋友，這樣的生活才更充實。再次，半閒集整合香河家政服務體系，集中提供一些到府服務和便民服務，把生活裏的一切瑣事都簡化掉，為居者提供更有品質的宜老生活。(中新網房産頻道)