中新網4月21日電 在別墅市場沉寂數月之後，近期出臺的一系列樓市利好政策，為別墅市場帶來了新的生機。在此契機下，以房山區V7荷塘月色為代表的一批別墅新品也即將入市。近年來，房山區域的項目不斷增多，相關配套也日漸完善，該區域成為眾多改善型置業者的新選擇。4月18日下午，由K2地産集團主辦的京西區域論壇在房山長溝拉開帷幕，與會嘉賓在會上探討了京西別墅置業的發展前景。

　　樓市政策利好頻出 3月份北京別墅市場轉暖

　　近半年以來，樓市利好政策頻出，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，從去年11月到現在，央行共進行了兩次降息和兩次降準， 3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調整為不低於40%。此外，各地關於公積金政策相繼落地，公積金使用額度有所提高，二套房首付也進行了下調。這一系列利好政策疊加，將對樓市産生積極的影響。

　　受政策暖風的影響，北京的別墅市場也有所回暖。亞豪機構統計數據顯示，3月北京別墅實現成交129套 ，成交面積4.22萬平方米，環比分別增長了51.8%、45%。從成交結構來看，3月份總價500萬元以內的産品成交明顯佔據優勢，佔比高達32%。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，近期的降息、下調二套首付比例以及營業稅“5改2”等政策利好樓市，政策風向轉暖使得整體市場預期均有所回升。同時，中端改善需求與別墅産品有部分重合區域，使得別墅市場也出現轉暖勢頭，成交均價在低迷了兩個月之後，重新站回了3字頭，3月成交均價32811元/平方米，環比上漲12.9%。

　　房山中高端産品稀缺V7荷塘月色定位全家庭型別墅

　　在K2地産集團主辦的京西區域論壇上，北京房地産業協會秘書長陳志表示，房山區域的市場供應量很充足，但中高端産品相對稀缺，缺少明星産品。參觀了V7荷塘月色的園區和樣板間後，陳志感表示，“整個小環境感受非常好，包括園林、綠化到建築物的外觀精細程度，品質上做的非常不錯。”

　　全國工商聯房地産商會副秘書長黃嵐談到，V7荷塘月色屬於改善型市場，打的是第二套房的概念，將會是今年房地産市場的主力。

　　中國房地産研究會人居環境委員會專家組組長開彥則表示，不願意把V7荷塘月色説成是豪宅，更願意説它是改善型的房子。100-200平的戶型，既有寬敞的舒適度，非常鬆快的平面佈局；更加有利於營造家庭的氣氛、家庭的氛圍，符合目前的市場需求和購房者的居住習慣。

　　不同於一般別墅的超大戶型，V7荷塘月色充分為改善型置業者考慮，設計了140-170平米的別墅産品，不僅降低了總價，房屋內的各個面積也得到了應有的發揮。K2地産集團代表劉芳麗表示，V7荷塘月色定位全家庭型別墅，希望給全年齡層購房者以歸屬感。(中新網房産頻道)