昨日，素有北京樓市風向標的北京春季房地産展示交易會正式開幕。據組委會介紹，本次展會主要由北京樓盤、旅遊地産和海外項目三大部分組成，展出時間為4月16日-19日。作為北京房地産行業的一大盛會，展會吸引了大批購房者前來諮詢、選購。

　　中新網房産頻道發現，北京項目主打剛需和改善型需求，但本地項目參展並不多，反倒是北京周邊的河北、天津項目較為活躍，旅遊、海外地産項目佔據了展會的大多數。從展會第一天的情況來看，多數參展樓盤推出了特價房、打折優惠等促銷手段。記者了解到，由於近期樓市利好政策的出臺，改善型購房需求有所釋放，多位購房者表示要換房。

　　北京項目主打剛性和改善需求

　　本屆展會的一大特點是北京樓盤專注剛性和改善需求。例如，參展的一品嘉園項目均價16000元/平米起，魯能?7號院均價22700元/平米起，北京風景均價25500元/平米起，這三個項目價格相對較低，適合首次置業的購房者。另外，開發商為吸引購房者也推出了各項優惠措施，盛德紫闕有5萬抵30萬優惠活動，一品嘉園也推出了3萬抵10萬優惠。但中新網房産頻道現場觀察，北京本地開發商參展數量並不多，共有9個開發商攜12個項目參加。

　　除北京項目外，本次展會上河北天津共有20個項目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現積極，主推“京津冀一體化”概念。來自天津武清的世僑唐墅的置業顧問告訴中新網房産頻道，他們的樓盤距離北京CBD僅40分鐘車程，因為距離不算遠，價格比北京房價便宜很多，所以吸引了許多工作在北京的居民前來買房。

　　旅遊、海外地産成主角 主打環境、移民牌

　　本次展會另一佔比較大的是旅遊、海外地産。旅遊地産本次展會主要有海南、雲南、山東、雲南等地的旅遊項目前來參展，相較于北京市的霧霾和沙塵暴交替的發作的“任性”天氣，旅遊地産主打“環境”牌，“純凈每一次呼吸”、“逃離霧霾”、“安享天然氧吧”等標語比比皆是。相較于北京市動輒四五萬的單價，旅遊地産的價格顯得更加低廉，單價多數不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據組委會介紹，山東威海的龍口瀚海綠城項目，均價僅2998元/平米，是本次房展的最低價。另外，展會上眾多項目紛紛打折促銷來吸引購房者，買房送旅遊、買房送物業費等活動層出不窮。

　　除旅遊地産外，海外房産也佔據了本次展會的“大頭”，共有約340個項目參展，項目涵蓋了美國、英國、加拿大、澳大利亞等多個國家和地區。高投資收益和“買房移民”被普遍提及，某展位打出了“40萬購房，3個月全家獲北美護照”的宣傳口號，但中新網房産頻道了解，40萬購買的僅僅是安地卡及巴布達(位於加勒比群島的一個英聯邦成員國)的某個酒店的一間房屋，置業顧問宣稱只要買房，三個月內可全家獲得安巴護照，可以免簽138個國家，自由出入加拿大、英國等國家。

　　業內人士提醒，雖然一些海外房産收益可觀，但由於國人缺乏對海外的法律和項目的了解，以及匯率等因素的影響，國人的海外“淘金夢”可能暗藏著種種風險，購買海外房産要自己做足功課，防範政策、市場等風險。

　　改善性需求增多 購房者房展會活躍

　　隨著近期樓市利好政策的出臺，尤其是“330新政”後，北京市二手房成交量明顯升溫。據中原地産研究院數據顯示，4月上半月，北京二手房簽約達6509套，創造了近期成交量的新高。受此影響，居民的購房預期也在發生變化，尤其是改善性需求有所釋放，眾多購房者趁著房展會的機會了解項目。

　　中新網房産頻道在展會上隨機採訪了多名購房者。其中王女士表示，她本來有一套70平米的房子，但最近政策放鬆，考慮換一套大一點的房子，今天主要是來展會轉轉，看看有沒有合適的房子。李先生告訴中新網房産頻道，現在家中房子交通不便，想換一套離單位近一些的房子。劉先生也表示想換一套房子，“以前首付七成的話負擔有點重，現在首付四成，手頭的錢還比較寬裕，今天來展會主要是收集一些房子的資訊，回去再好好研究研究。”