近日,湖南遠大科技集團(以下簡稱遠大集團)以1天蓋3層樓的速度,僅僅花了19天就在長沙縣修建了一座“小天城”,在地産界引起轟動,前去探訪的行人、客戶和媒體絡繹不絕。

　　3月24日至26日,《每日經濟新聞》記者前往小天城實地探訪,遠大相關人士接受採訪時,表示1天蓋3層樓是“我們正常的施工速度”,並表示防火抗震等方面都沒有問題。

　　小天城售價為1.2萬元/平方米,這一價格甚至比肩長沙市中心區地段,業內人士認為,遠大的房子在産品創新方面值得認可,但在房産市場供過於求的情況下,區位選址和市場定位方面將承受較大壓力,銷售或是待解的問題。

　　實地探訪進行了約5000次精確吊裝

　　3月24日,《每日經濟新聞》記者驅車來到小天城所在地長沙縣一中附近,行人只要抬頭就能遠遠地望見小天城高聳入雲,因為它是當地最高的建築。

　　“自從那個新聞曝光之後,很多人趕來觀看和拍照。這座樓年前就封頂了,目前在裝修,之前有8台吊車分工協作,蓋房子很快。”住在附近的居民老劉對記者表示。

　　小天城項目安裝部部長何優賢向記者介紹,小天城共有57層,高204米,建築面積達到18萬平方米,裏面有3.6公里長的步行街以及19個10米挑高的大廳。按照建築規劃,內部可容納4000人辦公,800個家庭居住。服務設施包括幼兒園和購物中心等。

　　對於“1天建3層樓”,遠大可建公司引以為傲。“這是我們正常的施工速度,沒有任何誇大。”何優賢對記者表示,“由於工廠預製化程度很高,原材料很大部分已經在工廠做好了,時間大概是6個月。現場主要是拼接,所以速度快。”

　　記者注意到,小天城辦公樓墻上貼著《可建簡報》,上面披露了小天城的竣工情況,並給自己的建築速度點了個讚。

　　“2月17日淩晨3點,小天城封頂,整個修建時間僅有19天,創造了人類建築史上的一個里程碑式的奇跡。”上述簡報寫道。

　　小天城項目安裝部員工周陽(化名)告訴記者,整棟大樓地基是委託中建五局打的。之後,從長沙北部的岳陽市湘陰縣可建總廠(兩地距離70公里)運來鋼結構材料,1200工人分日夜兩班輪流上陣,開始吊裝和拼接鋼結構,累計進行了約5000次精確吊裝,多達60萬個螺栓嚴密連接。

　　何優賢給記者介紹了整棟大樓的生産建造流程:公司先向國內外鋼廠提出材料形狀和厚度等要求定做原材料,原材料運過來之後,在可建公司的工廠裏面按照設計的電腦參數進行加工,做成需要的積木塊形狀,同時安裝好管線系統。“小天城由2736個積木塊搭建,每個積木塊長15米、寬3.9米,厚度是0.9米,積木之間用進口的數十個巨型螺栓連接固定,很堅固抗震。”何優賢稱。

　　業內看法高價銷售將面臨不小壓力

　　據了解,小天城已經轉入內部裝修階段,預計將於今年8月開售,不過,其比肩長沙市區的價格或是即將面臨的銷售難題。“小天城的功能主要是寫字樓和住宅,9樓以下是寫字樓,11樓以上住宅,住宅從60平米到240平米不等,對外銷售價格基本確定在每平米1.2萬元。”何優賢介紹。“1.2萬元/平方米太貴了,長沙市內的好多房子也沒有這麼貴。”一位前來看樓的阿姨表示。“這個價格,我們遠大員工自己都買不起。”周陽坦白承認。“那個價格帶精裝修,加上又是鋼結構,可能建築成本會高一些,所以綜合來看,價格不是高得特別離譜。”長期關注長沙市場的湖南中原董事總經理胡治鋼對記者表示。

　　與此同時,胡治鋼還認為:“長沙縣的位置相對整個長沙來説是比較偏的,屬於非傳統辦公區域,市區內寫字樓也差不多那個價格,在整個長沙市場嚴重供過於求之下,目前來説我對它的銷售捏一把汗。”

　　“長沙樓盤現在的均價才6000元～7000元,只有市區很高檔的住宅才會有那麼高的價格。地段決定價值,它只是長沙市下面的一個縣,每平方米1.2萬的價格太貴了,而且現在房地産不景氣,很多房子都賣不動。”一位長期關注長沙房産市場的業內人士對記者表示。

　　“小天城性價比還是很高,因為住宅都是精裝修,統一安裝遠大的空調、新風系統,空氣品質好、又環保。”何優賢則表示。

　　資深地産研究員嚴躍進對記者表示,過高的售價是否明智,關鍵要看市場能否接受,如果購房者對於居住層次還是依賴於傳統模式,那麼此類物業在銷售方面就得出新穎招數,如樹立項目標桿意義等,“否則確實會面臨大的行銷壓力,尤其是它的售價已經超過了長沙市部分精裝修房的售價。”

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　　張躍的理想如何落地為現實?

　　修建小天城,並非是遠大第一次如此受人關注。此前,遠大集團佔據各大新聞頭條的是,號稱建成之後高度將達到838米的“天空城市”項目。不過,該項目仍然處於走程式階段。

　　業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,做美術出身的遠大集團總裁張躍,是終極産品主義者,在産品創新上眼光超前、獨到,但做出來的産品往往“生不逢時”,平衡産品創新與市場需求的關係是遠大需要解決的問題。

　　總裁是個終極産品主義者

　　張躍在行業中比較另類,他是中國第一個擁有飛機駕駛執照的企業家,較早就因在國內企業家中擁有私人飛機而出名。

　　最近幾年,張躍因宣傳環保、倡導低碳生活而“出盡了風頭”,其設計的産品包括非電空調、空氣凈化器,結構快速建築也正是圍繞這一理念展開設計生産,深深打上了張躍烙印。

　　以非電中央空調起家的遠大集團,在2009年3月成立了遠大可建科技有限公司(以下簡稱遠大可建),張躍也將遠大集團的重點,從日漸艱難的空調業務轉移到了綠色建築上。“地震中,很多建築轟然倒塌,讓人痛心,我們迫不及待地鑽研抗震技術,發明瞭能抗擊9級地震不倒塌的鋼結構建築。”小天城項目安裝部部長何優賢對《每日經濟新聞》記者表示。

　　何優賢介紹,小天城為公司目前為止建造的最高大樓。“項目裏面的天街是我們張躍總裁的獨創構想。”記者在探訪小天城內部的時候發現,從1樓直至57樓,都設有三米寬的步行街道,共3.6公里長。“特別情況下,汽車可以沿著這條天街從一樓開到頂樓。”天街既可以作為買房業主的鍛鍊之地,又可以作為緊急情況下的輸送以及消防應急之用。

　　小天城很容易讓人聯想到“天空城市”項目。2010年,遠大集團宣佈要在長沙建一座比迪拜塔還要高10米的世界最高建築“天空城市”,設計高度838米,造價約90億元,搭建只需要的7個月就能完成。

　　業內稱其産品“生不逢時”

　　實際上,業內人士認為,遠大集團包括鋼結構、綠色建築等産品的設計等都具有前瞻眼光,符合未來趨勢,然而,在當下市場環境中由於成本和公眾接受等問題,往往“生不逢時”。“鋼結構住宅具有耐用、環保、節能等優點,包括歐洲很多國家早已經採用了,也是未來的發展方向。”湖南中原董事總經理胡治鋼表示,“但産業化只能解決産品的問題,解決不了市場的問題。”

　　在遠大集團簡報上,2月9日,國家住建部科技委副主任王鐵宏對可建及全國裝配式建築市場深入調研,指出可建公司當前最關鍵的工作就是推廣。

　　3月24日,何優賢向記者透露,目前遠大可建加盟商為8家,而2012年加盟商就已經是6家。“作為一種新的建築方式,對公眾來説還有一個接受過程,其次,加盟費用相對較高,目前據説加盟費是5.5億元,後續還要投入資金,沒有雄厚的實力是加盟不起來的。”遠大可建員工周陽表示。“做美術出身的張躍,給人的感覺是終極産品主義者,在産品創新上確實很獨到,但房産畢竟不是他的專業,選址和定位上感覺有點欠缺,往往做出來的産品有種生不逢時的感覺。”胡治鋼對《每日經濟新聞》記者表示,“有創新是好事,可以衝擊和改變舊的格局,但好的産品也還需要市場和時間來檢驗。”

　　記者試圖聯繫遠大集團總裁辦採訪張躍,不過,對方表示張躍出差在外不便接受採訪。