第四輪救市政策正在開啟

　　據《經濟參考報》報道，兩會後，房地産放鬆政策接踵而至，公積金貸款鬆綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著，近一年來未有動作的一線城市也將加入放鬆大軍。

　　預計後續還會有10個省市出類似政策

　　對此，業內人士表示，當前中央管理層對房地産政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，地方政府應順勢而為，除已發佈新政的省市外，預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

　　值得注意的是，除了杭州、濟南、惠州等二三線城市相繼放鬆外，北上廣等在去年一直未有鬆綁跡象的一線城市也有放鬆趨勢。

　　16日，中央國家機關住房資金管理中心發佈通知，加大對職工購買首套房的貸款支援力度。將根據有關要求，調整個人賬戶餘額認定，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。

　　公積金是房地産微調的先期部隊

　　中原地産市場總監張大偉表示，公積金歷來是房地産微調的先期部隊，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預示著未來的政策取向。

　　“當前經濟增長放緩壓力不減，房地産業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此，2015年房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉説。

　　目前，樓市已連續10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩房地産的原因。據權威人士透露，今年以來，國家多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢，尤其是摸底三四線城市的房地産市場。“過年時我們就被要求回鄉了解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外，除智囊團下到各省市調研，兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地産市場情況。”上述人士介紹。

　　也正是基於此，中央層面，住建部部長陳政高在日前表示，要提高住房公積金資金使用效率，進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步採取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金支援居民基本住房需求。與此同時，住建部正在醞釀更大範圍的關於穩定住房消費的相關文件，或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調，貸款利率下調方面。

　　張大偉表示，第四輪救市政策正在開啟，高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈鬆綁政策，房地産政策面將繼續寬鬆。但值得注意的是，一二線城市外持續攀升的庫存量，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。