昨天，國家統計局公佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，當前房價整體依舊以降為主，仍有69個城市新房價格低於上一年。具體到2月，受春節因素影響，70個大中城市中，66城新建商品住宅價格環比下降，北京新房價格連續8個月下跌。

　　發佈

　　2月新房市場以降為主

　　今年2月，70城中，有66個城市新建商品住宅價格較上月下降。此外，2月僅深圳、贛州兩城房價環比上漲，武漢、瀘州兩城價格環比持平。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉初步測算，2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

　　而受去年同期基數較高影響，70城房價同比繼續下降。數據顯示，70個大中城市中，僅廈門房價同比持平，此外69城新建商品住宅價格均同比出現下降，杭州同比下降10.8%，降幅最大。據上海易居房地産研究員嚴躍計算，2月70個大中城市房價同比整體跌幅達6%。

　　北京新房市場走勢扭轉

　　劉建偉特別強調，今年2月，不同城市間市場仍表現出差別，其中，一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　具體到北京，房價指數也出現了輕微下調。二手房價格環比下跌0.1%；新房價格環比下跌0.3%，跌幅較1月擴大0.2個百分點。至此，北京新房價格已經連續8個月下跌。2月的數據也扭轉了北京新房市場的走勢，此前新房價格環比降幅已連續三個月收窄。

　　分析

　　京新房價下調與統計口徑有關

　　交通銀行金融研究中心分析師夏丹指出，房價走弱和銷售數據較差主要是季節性因素導致，今年2月是春節假期，也是開發商的推盤淡季，購房者多數傾向於選擇節後再作打算，2月成交量因此出現了較為顯著的下滑。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，儘管2月份有春節假期因素對樓市的影響，但更深層次也反映出部分二、三、四線城市供應的結構性過剩。胡景輝稱，自從去年下半年以來，“去庫存”和“穩定住房消費”、“支援合理的住房需求”成為政府對於樓市現階段政策的主要方向，但數據顯示，2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。在他看來，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化，相關政策或加碼。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，北京新建住宅價格持續多月下調，主要與統計口徑有關。自住房屬於商品房，自住房數據的增加在指數統計中，也影響了新房漲跌幅，實際上從整體一線市場看，北京商品房價格已經逐漸開始企穩。

　　張大偉稱，2月春節影響較大，有效工作日少，房産市場多宗交易停滯，僅有部分開發企業在2月份增加了促銷力度，所以房價出現輕微的調整。據張大偉介紹，以北京二手房成交為例，在2月份雖然不足萬套，但計算工作日的簽約情況依然處於高位。從春節後北京等一線城市的看房量數據看，3月庫存量已經下調，成交量將出現較明顯上漲。受兩會釋放利好消息影響，3月之後，市場再次降準、降息的可能性依然較大，信貸政策的放寬有利於釋放購買力，預計在3-4月份將會出現首套房房貸利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二線城市有望從3月份開始出現明顯好轉。