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前兩月商品房銷售額同比下降近16%

  • 發佈時間:2015-03-12 01:22:21  來源:中國證券報  作者:張敏  責任編輯:張少雷

  房地産市場今年開局並不樂觀。國家統計局11日發佈的統計數據顯示,1-2月,全國房地産投資、銷售、土地購置等多項指標下滑。受節日和週期性調整等多重因素影響,房地産市場進入階段性的低谷。機構分析稱,考慮到傳統銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持,未來房地産市場值得期待。從3月開始,成交量有望明顯上升,可能出現久違的“小陽春”。

  多項指標下滑

  1-2月,全國房地産開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點;與去年1-2月相比,增速下滑幅度接近50%。1-2月,全國住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.4%。

  供應端的其他數據均走低。1-2月,房地産開發企業房屋施工面積增速、房屋新開工面積和房屋竣工面積同比均明顯下滑。在土地購置方面,1-2月,全國房地産開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。

  分析人士指出,近期房地産供應端的頹勢體現得較為明顯,一方面是由於節日因素的影響,另一方面是整體市場供大於求形勢確立,抑制房地産企業的投資熱情。

  需求方的下滑較明顯。1-2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%,其中住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%,其中住宅銷售額下降16.7%。

  有機構認為,去年四季度一系列相關政策發佈之後,房地産市場的成交量出現明顯回升,但需求在年末集中釋放後,目前又陷入觀望狀態,加上春節到來,樓市整體交易量出現明顯下滑。

  成交量有望復蘇

  國家統計局數據顯示,1-2月,房地産開發企業到位資金21613億元,同比增長1.6%。同時,整體庫存不斷攀升。截至2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

  歷史數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多以來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。按照監管部門的定調,“去庫存”將成為未來的主要政策導向。

  值得注意的是,由於年初以來政策利好不斷釋放,未來房地産市場形勢頗為看好。2月28日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調整後,五年以上貸款基準利率下降至5.9%,五年以上個人住房公積金貸款利率下降至4.0%。3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提出,支援居民自住和改善住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。

  中金公司的研究報告指出,從邏輯上看,當前經濟增速下行,房地産投資增速也在低位徘徊,因此樓市政策放鬆的概率較高。如果政策放鬆,則存在一線城市鬆綁限購、交易環節稅收減免、變更首付比例三種可能性。

  業內人士指出,考慮到傳統銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持,未來房地産市場值得期待。如果政策層面確實有實質性動作出臺,則4、5月的樓市可能再現“小陽春”局面。

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