房地産市場今年開局並不樂觀。國家統計局11日發佈的統計數據顯示，1-2月，全國房地産投資、銷售、土地購置等多項指標下滑。受節日和週期性調整等多重因素影響，房地産市場進入階段性的低谷。機構分析稱，考慮到傳統銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持，未來房地産市場值得期待。從3月開始，成交量有望明顯上升，可能出現久違的“小陽春”。

　　多項指標下滑

　　1-2月，全國房地産開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點；與去年1-2月相比，增速下滑幅度接近50%。1-2月，全國住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.4%。

　　供應端的其他數據均走低。1-2月，房地産開發企業房屋施工面積增速、房屋新開工面積和房屋竣工面積同比均明顯下滑。在土地購置方面，1-2月，全國房地産開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

　　分析人士指出，近期房地産供應端的頹勢體現得較為明顯，一方面是由於節日因素的影響，另一方面是整體市場供大於求形勢確立，抑制房地産企業的投資熱情。

　　需求方的下滑較明顯。1-2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，其中住宅銷售面積下降17.8%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%，其中住宅銷售額下降16.7%。

　　有機構認為，去年四季度一系列相關政策發佈之後，房地産市場的成交量出現明顯回升，但需求在年末集中釋放後，目前又陷入觀望狀態，加上春節到來，樓市整體交易量出現明顯下滑。

　　成交量有望復蘇

　　國家統計局數據顯示，1-2月，房地産開發企業到位資金21613億元，同比增長1.6%。同時，整體庫存不斷攀升。截至2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。

　　歷史數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比，近兩年多以來，全國商品房整體庫存幾乎翻倍。按照監管部門的定調，“去庫存”將成為未來的主要政策導向。

　　值得注意的是，由於年初以來政策利好不斷釋放，未來房地産市場形勢頗為看好。2月28日，中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調整後，五年以上貸款基準利率下降至5.9%，五年以上個人住房公積金貸款利率下降至4.0%。3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，支援居民自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　中金公司的研究報告指出，從邏輯上看，當前經濟增速下行，房地産投資增速也在低位徘徊，因此樓市政策放鬆的概率較高。如果政策放鬆，則存在一線城市鬆綁限購、交易環節稅收減免、變更首付比例三種可能性。

　　業內人士指出，考慮到傳統銷售旺季即將到來以及政策層面的扶持，未來房地産市場值得期待。如果政策層面確實有實質性動作出臺，則4、5月的樓市可能再現“小陽春”局面。