繼江西贛州第一例房地産公司破産後，春節前江西再現房企危機。

　　近日，江西省傳奇置業有限公司(以下簡稱江西傳奇置業)出現類似佳兆業危機。該公司位於南昌市高新區的傳奇國際廣場4棟樓被金融機構南昌銀行申請查封，南昌市中級人民法院已正式受理，查封期限從2015年1月27日至2017年1月26日。

　　業主周先生透露，2月10日，有近10名業主參加了南昌市高新區政府組織的溝通會，政府相關部門比較重視，公安部門已經收走了部分賬本，控制了開發商人員，春節後3月初將給予業主初步的調查結果。

　　據業內人士透露，江西傳奇置業出現危機可能與其房地産開發經驗不足，以及資金實力不夠強大有關，且相關責任人所説資金鏈斷裂的情況，導致無法繼續支付給工程施工單位，使得項目停工無法按期交房。

　　 法院只查封未銷售房源

　　據記者了解，1月27日，南昌市中級人民法院下發查封公告，稱法院受理南昌銀行股份有限公司高新支行與江西省逸仙實業有限公司、江西傳奇置業等借款合同糾紛，對江西傳奇置業位於南昌市高新區昌東大道以東傳奇國際廣場1#、2#、3#、4#辦公樓及地面上的建築物予以查封，查封期限從2015年1月27日至2017年1月26日。

　　業主周先生向記者反映，江西傳奇置業在2014年10月開始就出現陸續停工現象，多位業主曾向江西傳奇置業反映不能按期交房的擔心。

　　“原定於今年5月統一交房的傳奇國際廣場，目前工地仍然沒有工程進展，地上一片狼藉，鋼筋釘子等已生銹，散落一地，公寓外立面僅部分裝上玻璃幕墻，另外一棟連腳手架都遲遲沒拆除。”一位長期關注該項目的知情人士向記者透露。

　　儘管南昌傳奇廣場項目的工程進度緩慢，但其銷售基本已經完成。南昌市房管局網簽數據顯示，該項目4#樓累計均價8998元/平方米，還有13套房源未實現銷售，其他樓目前基本售完。

　　“南昌銀行提出財産訴前保全，我們受理了之後，在1月27日對傳奇國際廣場的房源進行了依法查封，傳奇國際廣場700多套房源，我們只是查封了沒有賣出去的房源，業主已經網簽的沒有查封。”南昌市中級人民法院法官周治國對記者表示。

　　“從商業銀行等角度來説，擔心未來償債索取權受侵害，因此會主動要求封鎖樓盤，這使得包括各類信託在內的資金提供方和投資者都會來索取債權，進而加劇此類企業的破産。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對記者表示。

　　法定代表人稱資金斷裂

　　根據江西省工商局資料，江西傳奇置業成立於2010年11月2日，註冊資本3000萬元，法定代表人為肖傳發，經營範圍為房地産開發和投資管理，股東為自然人肖傳發和鄭傳孫，分別出資1530萬元和1470萬元。

　　據業主前期與開發商溝通情況反映，開發商法定代表人肖傳發僅表示項目資金斷裂，並未給出更深層的原因。

　　據江西當地媒體大房網消息，根據容積率、行業特點、市場價格等資訊，業主方曾邀請設計院、工程承建方、艾溪湖區域開發商負責人以及會計事務所、財務公司等專業人士測算，傳奇國際廣場項目保守估值約6億元人民幣，開發商已取得銷售收入約4.97億元 (含工程抵押款收入、民間借貸抵押款收入)，開發商最大總支出不足4.5億元(含土地款、工程款、材料款、財務費用、稅收等)，測算結果是總收入多於總支出。

　　“預售款具體去哪了我們也不清楚，因為案子還在審理階段，具體情況還需要核實。”周治國表示。

　　對於上述停工和資金流向問題，記者多次撥打南昌傳奇國際廣場售樓部電話，電話聲音提示為“空號”。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對記者表示，在某種程度上，此類中小房企之所以出現這樣一個問題，就在於沒有得到真正的風險把控。

　　“比如説在申請開發貸的時候，相關金融機構在資信評估上走形式，而在具體項目開工的過程中，對於成本控制缺乏危機感，使得此類項目的開發節奏放緩，增加了各類成本。到了預售環節，由於此類項目的資金缺乏監管，所以資金難以支撐項目的竣工。”嚴躍進表示。

　　“資金層面出現黑洞，或有兩個方面的原因。”嚴躍進告訴記者，一方面，開發商為了滿足私人利益，挪用了相應的資金，而監管層對於此類預售資金的管理也不到位；另一方面，開發商在項目開發中，存在比較大的負債水準，這可能在財務評估報告上沒有顯示出來。

　　嚴躍進還表示，對於5000萬以下註冊資金規模的企業，總體上是一種“靠天吃飯”的經營模式，此類房企在土地獲取方面很多時候利用私人關係，能夠拿到便宜地塊，自然有底氣開發項目。但是，在項目後續開發以及招商等環境，卻很難通過私人關係來駕馭。