隨著佳兆業困局遲遲難解，業界期待向佳兆業伸出援助之手的“白武士”也開始進入視野，近期，包括華僑城、華潤置地[-4.05%]、融創中國[0.00%]等房企將接盤佳兆業的傳聞四起。隨著佳兆業的危機持續發酵，誰會成為那個伸手援助者將成為決定佳兆業走出目前困局的關鍵。

　　佳兆業重重危機

　　在2014年12月之前，誰也不會想到成立15年、上市6年、市值300億元的百強房企佳兆業會陷入如此困境。

　　12月2日，佳兆業在深圳的多個樓盤2000余套房源被深圳市規劃和國土委(簡稱深圳規土委)鎖定禁售，涉及深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場等多個樓盤。然後，此事就如多米諾骨牌一般，觸發了一系列佳兆業的危機：銀行資金被凍結、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務……一時間，佳兆業的命運成為繼融綠之爭後樓市最大懸疑案。

　　進入2015年以來，佳兆業不但未見轉機，危機更深。

　　繼深圳區域的經營活動被全線暫停後，佳兆業在多個外地城市的“鎖房”危機繼續升級。據報道，佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目處於查封狀態，與深圳區域項目不同的是，上述項目主要是由於債權人申請凍結資産以求自保造成。

　　不過，據記者調查，除了上述區域外，佳兆業在其他區域項目目前銷售正常，有的項目在近期甚至取得不錯銷售業績。

　　同時，來自內部管理團隊的變化，更加速了佳兆業的危機。1月1日夜，佳兆業公告表示，原董事會主席郭英成辭職一事，引發了一項對匯豐銀行的債務違約，涉及貸款本金4億港元及應計利息。雖然1月7日，佳兆業就接到匯豐銀行的豁免通知，但此事引發的效應已經迅速傳導開去。從2015年1月6日至1月13日的一週時間裏，共有20家左右的金融機構提出了對於佳兆業相關公司的20多條財産保全，申請查封佳兆業資産，包括華潤信託、愛建信託、中國銀行[-3.30% 資金 研報]、中信銀行[-1.96% 資金 研報]等。

　　收購傳言層出不窮

　　佳兆業首筆債務違約消息傳出後，市場就有傳言佳兆業內部已經達成協定要破産重組，雖然隨後即被佳兆業聲明辟謠，但事態的發展卻似乎事與願違。

　　本週有消息稱，融創中國正考慮收購深圳佳兆業集團[0.00%]股份。不過，該消息未得到佳兆業與融創的肯定。

　　據報道，上週六，融創中國團隊到佳兆業總部做盡職調查，並對佳兆業的資産進行盤點。如果來自政府方面的阻力不大，融創中國收購佳兆業的概率極大。該報道援引消息人士稱，融創中國並非有意購入佳兆業地産項目，而是更傾向於直接入股，但是收購部分資産也是一個可以考慮的選項。

　　對於融創收購佳兆業傳言，佳兆業集團相關負責人向京華時報記者回復稱，並不清楚融創中國收購佳兆業的消息來自何處，佳兆業會通過公司公告宣佈重大決定。此外，融創中國也未就消息的真實性做回復，引發業界遐想。

　　“市場傳言融創突然收購佳兆業的做法，確實是出乎市場意料的。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱，因為從目前兼併收購的一個思路看，地方政府一般會交由當地國資部門來進行接管。然而，考慮佳兆業事件的特殊性，融創收購也有可能。

　　嚴躍進表示，對於融創而言，退出綠城後，融創資金豐沛，一直在尋覓有價值的物業和股權。融創中國和佳兆業同為港股上市公司，如果進行收購，可以通過換股等方式進行，更便於操作。此次佳兆業事件後，恰好留出了一個很好的機會。所以，融創收購的可能性很大。

　　誰是白武士仍存懸念

　　隨著佳兆業風波不斷，誰來接手成為坊間熱議話題。除了融創中國外，上周，市場傳出有房企參與商談購買佳兆業資産事宜，包括房企龍頭萬科和華僑城。

　　1月22日，華僑城的突然停牌引爆業內關於華僑城收購佳兆業的猜測，受佳兆業尋找房企洽售旗下資産消息影響，該公司5隻離岸債券價格22日上午報價在35-40左右，但價格隨即漲至45-53。據悉，離岸債券的買方主要是一些高風險債券基金，市場憧憬有國資委背景的公司接盤有可能徹底扭轉目前的僵局。

　　然而，次日下午，華僑城新聞發言人曾輝就親口否認，稱華僑城“糊裏糊塗做了新郎，其實是個別媒體的善意”。此外，萬科相關人士向記者回復稱“未得到相關資訊”。

　　在不少業內人士看來，相對於民營企業，如果由央企或國企類房企接盤，佳兆業的現有資産將變成國有資産，盤活的難度會小得多，因此央企或國企成為“白武士”的可能性最大。

　　億翰智庫董事長陳嘯天向媒體表示，深圳房企藏龍臥虎，民企有“大哥”萬科，國企更是有華僑城、中海、深業、華潤、招商等一批“主力”。佳兆業40%的項目在大深圳圈，且又以舊改為特色，如果不是熟悉深圳當地且又有舊改經驗的開發商接盤，很難處理好當地項目尤其是舊改項目的複雜局勢。

　　此外，嚴躍進表示，破解佳兆業問題關鍵，是要求接盤房企對佳兆業此前的一些債務和潛在的義務進行承擔，此外，收購後如何讓佳兆業的業務得到快速恢復，也是一個難題。這對房企資金實力及運營管理能力提出極大考驗。

　　從曾經的高歌猛進到遽然步履維艱，在業內人士看來，佳兆業事件對於整個房地産行業具有更深層面警示作用，企業如何平衡快速發展與負債率關係，如何塑造新型的政商關係，值得各界深思。