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21世紀中國不動産被迫在紐交所退市 因市值太低

  • 發佈時間:2015-01-28 08:48:04  來源:北京青年報  作者:范輝  責任編輯:馬藝文

  今年房地産仲介的冬天似乎更冷一些。日前,21世紀中國不動産在美國因為市值太低而退市,資本市場對傳統房地産仲介業務失去了信心。

  21世紀中國不動産退市

  在紐交所上市5年後,首家境外上市的中國房産經紀公司21世紀中國不動産因市值太低被迫退市。據了解,21世紀中國不動産在美國上市的股價長期徘徊在1美元以下。最終,紐約股票交易所監管公司近日通知21不動産,要求其發行的美國存托股退市,理由是在連續30個交易日裏,公司平均市值沒有達到1500萬美元。

  這個國內首家在境外上市的房地産經紀公司股票最終停止銷售,總市值停留在1011.28萬美元,而2010年1月28日在紐交所掛牌時,這家公司市值高達4億美元。去年底,21世紀中國不動産和搜房網的合作告吹,二者股價分別以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身歷史新低。

  21世紀中國不動産是21世紀不動産在中國特許經營的公司,在紐交所上市五年。21世紀不動産是全球最大的房地産服務提供商之一,通過特許經營的方式,擁有遍佈全球75個國家和地區約7100家門店和超過10萬名經紀人。

  為什麼突然不行

  從去年開始,房地産仲介就開始了調整態勢。一方面,地面仲介公司和房地産垂直平臺打得不可開交,如中原、鏈家等仲介機構和搜房、安居客的大戰。另一方面,仲介公司自己之間開始互相“砍殺”,紛紛降低手續佣金、提高業務員提成,完全是一副魚死網破的態勢。到底是什麼促發了仲介之戰?

  中原地産首席分析師張大偉認為,在這些爭奪中,首先要弄清楚房地産仲介的O2O模式。在很長一段時間,仲介公司在網上尋找消費者,然後將他們帶到現實的商店中,實現了線下的購買。

  但是隨著業務的深入,仲介行業和網際網路平臺的利益分成發生了分歧。一方面,網際網路平臺以掌握客戶自重,不斷提高仲介公司的獲客成本,致使仲介公司壓力巨大。而仲介公司中房源豐富的公司,為了應對挑戰,則開始反擊,其中一大舉措就是自己構建銷售的閉環,讓購房人到仲介公司的平臺上選房、交易、支付,為了擴大競爭力,仲介公司還引入了金融平臺。這種互相要奪人飯碗的舉措,最後把大量仲介公司捲入,形成了惡性競爭。

  誰是未來的贏家

  21世紀中國不動産最終退市,實際上是傳統房地産仲介行業的衰落標誌。從去年開始,包括鏈家、搜房等紛紛發佈新戰略,完全是要以大吃小,對房地産仲介行業進行大洗牌的思路。

  去年11月底,搜房召開面向合作夥伴的房地産網際網路大會,提出轉型的平臺戰略:搜房將搭建網際網路媒體平臺、交易平臺和金融平臺。在此之前,搜房接連入股世聯行、合富輝煌、同策房産等代理仲介公司。董事長莫天全一心要去媒體化,向真正的電子商務轉型,這實際上是向傳統仲介公司宣戰。

  此後,鏈家推出了應對措施,鏈家地産終止與搜房合作,把自己的房源從搜房下架,並稱搜房90%以上都是假房源和重復房源。鏈家還把自己的網站升級為鏈家網,直接和搜房叫板競爭。其實雙方爭的是O2O平臺,搜房此前擁有線上資源,現在開拓線下平臺,而鏈家、我愛我家等二手仲介公司則是此前擁有線下資源,搭建線上平臺。總之,這就是一場你死我活的爭鬥,最終受傷的都是那些缺少核心競爭力的中小仲介公司。

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