中新網南京1月26日電 (錢兆成)近日多位江蘇靖江碧桂園的業主近日向記者反映稱，靖江碧桂園用遠高於備案價的所謂“按揭原價”，誘騙大批消費者買房，已獲利上億元。對此，靖江市物價局和工商局都分別對靖江碧桂園進行了調查，並下達了《行政處罰書》，處罰金額共達28萬元。然而這樣的處罰對於一家房企來説簡直是九牛一毛，市民黃先生給記者算了一筆賬，一套房子多賣出10多萬，千余套的利潤也就是近1個億，處罰金才28萬，可見違規成本之低，這根本遏制不住開發商的違規衝動。

　　虛擬“按揭原價”：高於備案價再打折

　　記者了解到，近年，江蘇省實行房地産銷售備案制度，實行一套一標。而靖江碧桂園的業主李先生對記者説，靖江碧桂園6幢、11幢兩棟樓備案批復時間為2013年10月18日，但開盤時間為2013年10月19日。

　　“《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》規定，已取得新建商品房住房預(銷)售許可證的商品房經營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源。碧桂園開盤前1天備案才批復，何來時間提交5天公示？這不是明擺著欺詐嗎？”

　　而另一位業主吳女士則説，靖江碧桂園還虛擬了一個“按揭原價”，但部分房源標示的“按揭原價”的價格高於申報備案價格。

　　“這就像買衣服，一件衣服的備案價就好比衣服的真實價格，所謂的按揭原價就是提價後的價格，而如果一件衣服在提價後再進行所謂的優惠，那還是優惠嗎？就拿6幢1單元1101室房子來説，它在物價局備案價格是153萬元，按照規定，開發商在首次開盤定價時，必須提前備案，備案的價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。而碧桂園按揭原價為167.2215萬元，高出了10多萬啊。”

　　“萬人搶購3小時狂銷14億”、“中國房地産10強”：不靠譜

　　靖江碧桂園為宣傳其開發的樓盤，從該樓盤建設之初，就利用樓盤圍擋墻體循續宣傳“全國房地産10強企業”、“中國馳名商標”，並在該樓盤售樓處使用“中國馳名商標”、“中國房地産10強”、“10分鐘便捷都市生活圈”等廣告用語。2013年10月19日開盤後又在售樓處使用“萬人搶購3小時狂銷14億”廣告語。

　　何先生説：“在靖江還沒有什麼大的公司，我就想找一個大品牌，有一些業主甚至從其他房企退款來買靖江碧桂園買房。然而，真實情況是，靖江碧桂園是個小公司，是一個獨立註冊的全資公司，具有獨立法人資格，資本僅1個億，所謂的10強是指總公司，靖江碧桂園並不能證明自己是10強。”

　　業主還在維權過程中還發現“3小時狂銷14億”這一廣告宣傳不屬實。記者查閱靖江市工商局2014年9月17日對靖江碧桂園下達的《行政處罰決定書》(靖工商案(2014)00195號)，發現裏面提到，依據靖江市建設局提供的合同備案銷售數據以及靖江碧桂園提供的銷售情況説明材料證實當事人自2013年10月19日開盤之日起至2014年8月3日銷售金額為12.3億元。

　　處罰九牛一毛業主並未獲益

　　對於上述違規行為，靖江物價局對靖江碧桂園下達了《行政處罰書》([2014]靖價檢案2號)，作出罰款15萬元的行政處罰。同時認定靖江碧桂園的上述行為違反了相關規定，屬於《中華人民共和國價格法》第十四條第一條第(四)項“利用虛假的或者使用誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”的行為。

　　記者就靖江碧桂園存在的問題採訪了物價居的張副局長，張副局長説，物價局也不認同開發商所稱的所謂的“按揭原價”的説法，但是對價格備案法律上並沒有國家層面的支援，而一些説法只是地方規定。對於業主的權益，建議通過法律途徑解決。

　　另外，靖江市工商局認為靖江碧桂園涉嫌將馳名商標用於廣告宣傳且發佈的廣告涉嫌虛假，責令靖江碧桂園消除影響及改正，處以13萬元罰款。工商局表示靖江碧桂園進行不真實的宣傳，直接影射其企業的資質以及開發樓盤的熱銷程度，誤導了公眾，擾亂了市場競爭次序，違反了市場交易中的誠實守信基本原則，其行為違反了《中國人民共和國反不正當競爭法》第九條第一款的規定，屬虛假宣傳的行為。

　　工商局的肖大隊長表示，老百姓們掙錢不容易，對於碧桂園的違規行為，工商局只有這麼大的處罰許可權，目前處罰的上限是20萬，並且這種處罰只是針對特別嚴重以及反覆的違規行為。目前法律法規對開發商的處罰的確力度不大。另外對於虛假宣傳的問題，工商局也已經責任開發商進行了整治。

　　由此，兩項處罰共計28萬元，而多名業主稱，據他們初步統計，靖江碧桂園多次利用虛假宣傳、虛假優惠等手段，致使千余人受騙上當，已獲利高達上億元。

　　業主表示與靖江碧桂園簽訂這些合同是建立在欺詐的基礎上的，合同是不成立的，業主們希望退房，然而當業主們要求退房時，靖江碧桂園卻無回應。據悉，多位業主目前已經和靖江碧桂園走上司法程式，打算通過法律途徑來維權，當地法院也已經受理。