國家統計局18日公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然難減。

　　中國樓市在經歷了2013年的量價齊升後，多年來節節上漲的房價在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，12月的房價指數無疑備受關注。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。

　　數據顯示，2014年12月份，以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面，北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面，除深圳以外，北上廣房價也均有所回落。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

　　瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎表示，樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。“房地産到了一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面”。

　　業內人士普遍認為，目前房地産行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中國單獨針對房地産市場出臺的調控政策將越來越少。今後，房地産市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的範疇進行全盤考慮。

　　十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

　　近期，中國相繼印發《不動産登記暫行條例》、《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，房地産稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策將從根本上重塑房地産行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”

　　趨勢>>> “以價換量”仍是當務之急

　　趨勢>>> “以價換量”仍是當務之急

　　隨著政策寬鬆持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

　　據國家統計局測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個。

　　雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然較重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。儘管庫存壓力有結構性因素，但基數過大以及成交回歸常態，都將使得樓市去化承壓。

　　中國指數研究院發佈的研究報告指出，截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。一些房企年底衝量加大推盤力度，導致庫存上升。

　　分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬鬆、平穩態勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年底的“翹尾”放量態勢，而可能衝高回落進入平穩狀態。

　　快房網首席評論員程偉明認為，儘管住宅庫存已構築頂部，且樓市整體環境預期將更加寬鬆，但就絕大多數城市和開發商而言，去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。據新華社

　　2014年12月份

　　70個大中

　　城市房價

　　新建商品住宅價格

　　(不含保障性住房)

　　與2014年11月相比

　　66個降 持平3個 漲1個

　　環比價格變動中

　　最高漲幅為1.2%

　　最低下降1.3%

　　與2013年12月相比

　　68個降 持平0個 漲2個

　　同比價格變動中

　　最高漲幅2.1%

　　最低下降10.3%

　　二手住宅價格

　　與2014年11月相比

　　60個降 持平2個 漲8個

　　環比價格變動中

　　最高漲幅為0.7%

　　最低下降1.8%

　　與2013年12月相比

　　67個降 持平0個 漲3個

　　同比價格變動中

　　最高漲幅1.8%

　　最低下降12.5%

　　製圖 陳昌