近日，多家佈局全國的房企被捲入深圳近期颳起的 “鎖房”風波，鋻於佳兆業房源被鎖後引發了多種危機，甚至一度傳出破産消息的影響，此次被捲入“鎖房”風波的多家房企股價應聲而跌。

　　對此，中海地産、中糧地産以及花樣年地産等上市房企紛紛發聲澄清。隨後，執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微網志發出聲明，稱房源鎖定或限制産權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。

　　多家開發商“中槍”

　　1月14日，有媒體曝出榮超地産位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之後就恢復了正常。

　　1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後，花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

　　1月16日，市場再次傳出中海地産、招商地産、中糧地産、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。

　　據悉，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態，5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，佔全部房源超九成。

　　央企中糧地産旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中，中糧地産旗下位於寶安項目鴻雲花園有部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外，招商地産位於深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

　　據網易財經統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

　　同時，這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午，中海地産股價曾急跌近7%。鋻於此，這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。

　　“中槍”房企忙澄清解釋

　　1月15日，花樣年發公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買家出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權；鎖定事項與公司無關，不會對公司業務産生任何影響。

　　1月16日，招商地産在回應媒體採訪時也表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，2013年6月獲得預售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預售的業務程式。

　　1月16日下午，中海地産公告稱，被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房産被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房産採納的一般管理措施所致，並非因集團不遵守任何法規。中海地産還表示，上述有關房産的所有單位均已出售及交付給買家，有關的註冊登記和審批程式均已完成。

　　中糧相關人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經全部出售，鎖定不會影響到公司運營。

　　對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示，現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有餘悸。實際上，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規行為，並及時糾正，就可以申請解鎖。

　　相關部門稱鎖房存多種原因

　　值得注意的是，有媒體報道稱，近幾天，深圳地産圈流傳著一份由信託公司流出的預警名單稱，深圳多家房地産企業被捲入“接受組織調查”的風波，包括佳兆業、卓越地産、華南城、京基等17家深圳當地房企。這份名單要求，信託公司在與這些公司合作時要“注意風險控制”。

　　對此，在被“接受組織調查”名單上的卓越地産相關人士向記者表示，“目前沒有任何機構、單位找我們，這個傳言也僅僅是謠言，公司及老闆一切正常”。

　　華南城在1月16日上午也發出公告稱，有關公司聯繫主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實，並未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

　　此後，深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但並未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

　　1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據後未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其他調查案件；四是因司法或其他調查案件的問題；五是法律法規規定的其他情況。

　　綜上，房源鎖定或限制産權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

　　事實上，在佳兆業事件之後，“鎖盤”已經變成了非常敏感詞彙。正如何倩茹向記者所示，雖然房地産開發具有高週轉的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈産生一定影響，但是在佳兆業事件之後，這種影響已被放大。