昨日，美聯地産年中報告記者會上傳出，深圳“限價”政策已經放開。

　　南都訊 昨日，美聯地産年中報告記者會上傳出，深圳“限價”政策已經放開。南都記者向多名業內人士確認，自2013年4月起執行的史上最嚴“限價令”，今年7月初已悄然鬆動。業內人士透露，申報備案價明顯高於片區均價的樓盤也能拿到預售證。此前“限價令”要求的房價環比零增長，目前調整幅度已放開至正負3%，意味著房價上漲也可成功網簽。

　　深圳限價政策7月初悄然放鬆

　　去年3月，深圳市規劃和國土資源委員會重申關於商品房銷售明碼標價、一房一價等規定的執行力度。這個被口頭傳達的“限漲令”，要求深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比都不能上漲。

　　但多名業內人士透露，深圳“限價”政策7月初已經鬆動。最近多家深圳房企發現，此前要求的房價環比零增長，調整幅度已放開至正負3%。有開發商表示：“我們6月某項目的整體平均成交價約24000元/平米，7月這個數字漲到24700元/平米，但網簽備案過程中並未受阻，順利下載了合同。”該房企行銷人士解釋，若某項目本月平均成交價為25000元/平米，按照原規定下月不能超過25000元/平米，現在的限制則已放鬆至25750元/平米。

　　有樓盤備案價接近15萬元/平米

　　據南都記者查證，近期深圳多個高端樓盤都順利拿到預售證。其中7月9日拿到預售證的又一天價豪宅項目招商雙璽，最高備案價接近15萬元/平方米。最新取得預售證的項目是位於大鵬新區的龍岐灣禦園，其公寓備案價格約在5.5萬-7萬元/平米，別墅最高備案價格超過24萬元/平米，最低價格也在10 .5萬元/平米之上。有業內人士認為，該項目如此早取得預售證，或因為其備案順利程度超出開發方預期。

　　南都記者就此向深圳市規劃和國土資源委員會求證，負責人反覆斟酌後仍表示目前政策執行不變，包括“限價”在內的政策沒有調整變動。有消息指8月6日深圳市政府專門開會討論當前房地産形勢，有媒體報道，深圳準備對樓市做局部小幅調整，其中不符合市場規則的限價政策將全面退出。

　　[專家觀點] 限價放鬆，豪宅受益

　　中原地産二級市場總經理玉家雄透露，限價放開對整體市場影響不大，但個別對價格預期較高的項目會受益。過去因為限價，部分項目尤其是豪宅會被迫由預售轉為現售。如果限價放開，這些項目就可能馬上解凍，不必等到現售再賣。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑也表示，今年以來深圳備案價格限制已相對寬鬆，不少高價樓盤都順利備案。“限價政策執行通常會出現年尾緊、年中松，但今年深圳基本沒有出現因為備案價過高而延遲備案的情況。”

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　　7月廣州樓市

　　從化成交領跌全市 天河均價史上最高

　　南都訊 廣州國土房管局日前公佈7月樓價，均價達15535元/平米，環比6月下跌8.9%，是今年以來“十區兩市”首次出現一手樓均價環比下跌。

　　按“十區兩市”口徑，7月廣州一手樓成交量為53.59萬平米，同比跌30.1%，環比跌28%。如果按之前慣例的“十區”口徑，7月廣州一手樓成交量同比跌25%，環比跌33%。兩種口徑數據均顯示，7月成交量無論環比還是同比均呈下跌趨勢，且跌幅均在30%左右。其中從化一手房成交量環比暴跌63%，領跌全市。

　　樓價方面，儘管最近幾月“跌聲一片”，不過主要以郊區盤為主，市區樓價依舊堅挺。天河區7月一手樓均價達43549元/平方米領跑全市，也達該區史上最高，同比增幅達15.8%。其中，天河區的獵德街和冼村街樓價最高，均價分別達5.8萬元/平米和5.37萬元/平米。如按“十區兩市”口徑統計，廣州樓市7月均價為15535元/平米，環比跌8.9%，是今年以來首次出現環比跌幅，同比則上漲16.5%。廣州地區讀者詳見A II讀本

　　(原標題：業界曝深圳“限價令”鬆綁 官方否認)