關於北京2015新年土地市場第一拍的報道余溫未了，短短兩天后，華潤、首開、平安聯合體就以總價86.25億元的價格競得北京南四環豐臺白盆窯地塊，成為北京新的總價地王。該價格比北京原總價地王高出11.65億元，業內測算該地塊純商品房樓面價便高達3.8萬/平米，剔除該地塊的限價商品房和自住房地塊面積，商品房部分樓面價遠超該價格，對此，業內預測，高樓面價格將成“新常態”。

　　北京誕生新總價地王

　　據了解，1月7日，拍賣過程中手持5號競買牌的華潤、首開、平安聯合體與52號保利、住總聯合體一直競相舉牌，以膠著狀態競拍，最終經過53輪廝殺，華潤、首開、平安聯合體以86.25億元競得該地塊，溢價率達21.99%。

　　據媒體報道，共有華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、萬科和住總保利聯合體5家競買方入場。萬科集團高級副總裁毛大慶等代表的萬科參與了競拍過程，但是並沒有舉牌。

　　據報道，白盆窯村地塊起始樓面價為16885元/平米，若剔除限價商品房和自住型商品房，該地塊樓面起始價至少在5萬元/平米以上。該地塊于2014年12月3日北京土地整備中心挂出。昨天，該地塊出現網上第一次報價，為70.7億元。今天中午之前，它共收到3次報價，最高報價為71.4億元。

　　據中國經濟網記者了解，該地塊價格比北京原總價地王高出11.65億元，業內測算該地塊純商品房樓面價便高達3.8萬/平米，剔除該地塊的限價商品房和自住房地塊面積，商品房部分樓面價遠超該價格。

　　北京總價、單價雙料地王此前由華嘉衚同地塊保持。該地塊于2014年8月被華融以74.6億元總價拿下，該地塊商業金融用地的樓面地價為9.2986萬元/平，曾刷新北京拍地記錄。

　　北京今年土地首拍吸金86.9億

　　而就兩天前1月5日的北京國土資源局土地拍賣中心，北京土地市場剛剛完成第一拍。位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為了今年北京市出讓的第一批土地，而最終這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動産聯合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中，這兩宗土地配建限價商品房銷售限價均為2.1萬元/平方米。

　　據了解，1月5日拍賣會現場，華潤、招商、九龍倉、平安不動産等四家企業組成了史上最大房企聯合體參與拿地。此外，萬科、天恒聯合體；龍湖、方興、葛洲壩聯合體；首創、華遠 聯合體也同樣加入西南三環這兩宗優質地塊的角逐，而保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也均出現在競拍現場，使得2015年的第一次土地拍賣競爭激烈。

　　記者了解到，同去年底最後一拍的底價成交相比，這兩宗土地吸引了大量房企的參與，最終兩宗地塊均觸碰價格上限，共吸金86.9億元。另據中原地産首席分析師張大偉計算，兩宗地樓面價分別為每平米3.73萬元和4.97萬元。

　　京城房價或進6萬時代

　　事實上，公開數據顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億，位列全市第二。自去年起豐台區就已經屢屢出現高價地，夏家衚同、西局等地塊均曝出高價，去年年底挂出的豐臺白盆窯地塊起始價就達到70.7億元，被業內視為準地王。

　　在北京第一宗土地成交不久後，任志強即在微網志上表示：“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態。溢價率50%以上也是常態。”

　　針對北京土地市場第一拍，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰此前向媒體表示，北京的土地受區位因素影響比較明顯，並不能一概而論。“樓面價五萬元目前來説還是限定在四環之內的，事實上通州、房山等地的樓面價均不足這個數字的一半。”他還表示，“房屋售價是樓面價的兩倍這是北京市場上一個普遍規律，不過考慮到這兩宗地塊的所在區位，未來這兩宗地可能還將以打造普通住宅項目為主。”

　　另據人民網報道，毛大慶在7日競拍現場表示，從2012年7月至今以來，北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元水準的地塊就有60余塊之多，3萬元以上的地塊也有近30塊。“這些高價地多數尚未入市，加上稅金、利息等，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上增加。”

　　此外，毛大慶表示，若以2015年二季度開始入巿算，意味著北京將有近70個以上項目，共近百次開盤價格將在5萬元至7萬元及以上，且這些地塊多在五環或之外。“標誌著從2015年開始，北京樓市的普通商品房價將進入六萬元時代。”毛大慶最後表示。

　　中國指數研究院1月4日發佈的數據顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比減少31%，土地出讓金僅有2.3萬 億，同比下降28%；2014年300個城市成交樓面均價為1234元/平方米，同比上漲6%。整體土地市場呈現量跌均價升的趨勢。