社科院報告:2014土地市場量跌價漲 前三季成交均價創新高
- 發佈時間：2014-12-26 12:12:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網12月26日電 “住房市場整個是下跌的狀態，土地市場除了量下跌之外，價格還在漲。”這是中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳在今天的《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會上所做的總結。
談到今年的土地市場運作情況，張慧芳表示，全國300城市供求量同比整體大幅下降20%以上，各季度成交量同比下降幅度逐季擴大，到第三季度供求量急劇萎縮，成交量下降幅度達到35%，市場加速趨冷。到9月份，全國300個城市成交土地面積環比減少33%，同比減少53%。
據稱，今年前三季度土地供求量環同比雙降主要基於三個原因，張慧芳分析認為，其一是去年同期土地市場較好，奠定了較大的基數。二是樓市持續下行，導致開發商拿地積極性下降。其三，地方政府為確保地價也會減少推地面積。
值得關注的是，土地供求量下降的同時，土地成交價格總體漲幅比較明顯，整體水準持續高位運作，價格創歷史新高。然而，同比去年，土地出讓金卻出現了明顯下滑。張慧芳提供的一組數據顯示，“今年前三季度，全國300個城市土地出讓金大幅縮水20%，第三季度同比降幅達50%，但是北上廣深4個一線城市的土地出讓金前三季度基本持平。”
張慧芳認為，今年前三季度，樓市低迷、房價持續走低，土地成交價格總體水準依然上漲，成交均價再創歷史新高，本來應該並駕齊驅的地價與房價走勢出現背離。原因之一是近期土地以優質地塊和一線城市土地成交佔比較高。另外，地方政府完全壟斷了土地一級市場，地方政府寧願減少推地以維持高地價，也不願意降低土地出讓底價。(中新網房産頻道)
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