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江西新餘兩百樓盤入市 最低七五折甩賣

  • 發佈時間:2014-12-25 06:54:52  來源:中國經濟網  作者:于垚峰  責任編輯:馬藝文

  當全國大多數城市的樓市在寒冬中苦苦掙扎時,三、四線城市樓市所遇到的困難更加艱巨。

  歲末之際,江西新餘市的樓市又迎來了瘋狂的促銷,8.5折、8折的告示滿天飛,甚至還有樓盤推出了7.5折的促銷廣告。

  《每日經濟新聞》記者近日從新餘市有關部門獲得的數據顯示,新餘市目前可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

  城市後續發展力量被透支

  新餘作為江西新興的工業城市,一直有成為贛西中心城市的打算,做大經濟總量和擴大城區面積,成為當地政府雙管齊下的解決之道。

  新餘市政府在著力發展鋼鐵、光伏等千億産業的同時,建設了一大批市政工程。仙來大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公園等一批市政工程先後完成。2013年底,新餘市城鎮化率已達到66.43%。

  新餘市一位不願具名的處級幹部向記者表示,2003~2009年,新餘的發展的確很快,城市面貌有很大改善,但也一定程度上透支了城市的後續發展力量。

  “受大量拍地影響,新餘樓市的價格一直低於江西省的平均水準。從這個層面上看,對老百姓來説,還是適合居住的。”新餘市政府一位官員表示。

  《每日經濟新聞》記者在新餘採訪時,曾以準備購房者的身份前往一家樓盤的行銷中心看盤,在登記了電話等資訊後,次日便接到了五個新餘樓盤行銷人員打來的電話。

  “現在樓盤冷清,幾乎所有樓盤都共用了顧客的資源,只要你去看盤,馬上就會有樓盤找到你。”一位置業顧問告訴記者,這是新餘樓市業內通用作法。

  在一家名為華府之家的樓盤,置業顧問小李稱,為了年底衝量,現在購買其樓盤的房屋能夠享受8折優惠,平均下來均價在3300元/平方米左右。

  年底打折的樓盤遠不止這一家,走在毓秀大道上,沿街兩旁到處是新開的樓盤,特別是在孔目江濕地公園周邊。11月中旬,新餘恒大城新開樓盤8.5折優惠,精裝三房的銷售價格只需要4466元/平方米,此前該樓盤的均價在5100元/平方米,優惠力度可謂不小。

  儘管年底將至,大部分樓盤都給予了不小的優惠,但購房的熱度一直沒有推上來,銷售不溫不火。

  “樓市的冷清和新餘的市情不無關係,新餘的城市人口少,全市人口才110多萬,市區人口70多萬,而是大大小小的樓盤有二百多個,真正剛性需求的人不多。”新餘房地産協會一位業內人士表示,新餘樓市的價格一直不上不下,炒房也沒有市場,因此樓市一直顯得冷清。

  上述人士還表示,新餘樓盤的空置率比較高。“晚上如果沿著毓秀大道走一個來回,就會發現,兩旁不少已建成樓盤,有一半以上的房屋是沒有燈光的。”

  根據新餘房地産資訊網統計的數字顯示,2014年11月,新餘市商品房住宅的銷售均價為4032元/平方米。截至11月底,新餘市可供銷售的商品房總套數為59880套,總面積達621.51萬平方米,其中住宅套數39474套,住宅面積438.59萬平方米。

  按照新餘市2014年前11個月銷售11738套的速度,在不新增商品房住宅的情況下,新餘市商品房庫存量需要三年的時間才能消化。

  房價墊底投資空間很小

  新餘最近幾年出現的房地産開發過量現象,與當地此前的指導思想不無關係。

  2006年4月,時任新餘市委主要負責人在新餘市房地産業發展研討會上強調,房地産業作為第三産業的重要組成部分,顯示出了越來越重要的作用,大力發展房地産業,不僅有利於培植城市新型支柱産業,提升城市綜合競爭力,對於城市形象的塑造、品位的提升、功能的完善、管理的加強以及特色的凸現都具有積極意義。

  此後,新餘市土地出讓呈現快速上升的趨勢。2008年市區房地産開發土地出讓面積為3396畝,在經歷了金融危機之後,2009年大幅減少至1321畝,但是2010年又上升至2276畝,2011年為2598畝。

  江西省社科院一位區域經濟專家認為,新餘市在這個時間段,進行了大量的城市基礎建設,政府的財政能力有限,拍地可以短時間內補充地方財政的收入。“加上新餘當時要擴大城市建設,也需要土地的支撐。”

  據新餘當地一位開發商介紹,新餘的地不僅拍得多,還拍得便宜。新餘市體育館附近的暨陽地段剛開發時,最便宜的地價僅為20萬元一畝。“有一些地産商一次性拿地1000畝,這一塊地就可以開發10年。”

  地價的高低直接影響房價的高低,偏低的地價導致新餘的房價偏低。據最新統計,今年前11個月,新餘市商品房住宅銷售均價3890元/平方米。這個價格在江西省11個同級城市中排名墊底。

  江西省房地産協會一位副會長在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,“投資空間很小,但對剛性需求的老百姓來説,非常有利。”

  “2013年新餘房價同比上漲了5.59%,這個漲幅只比銀行定期存款利息高了不到1個百分點。”一位資深地産業內人士向記者表示,新餘偏低的房價,讓當地樓市的投資空間變小,加之新餘城市小、人口少,總需求並不大,大量的住宅空置。

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