中新社廣州12月13日電(陳啟任)2014年的廣東樓市沒有延續去年的如日中天，降價潮、崩盤論、限購鬆綁、救市等成為貫穿全年樓市的關鍵詞，此間廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲在接受中新社記者採訪時表示，今年樓市與去年相比相對低迷，但仍處於近年來高位，廣東樓市正處於調整期。

　　樓市持續調整 後市展望趨穩

　　廣東省房協公佈的數據顯示，前十月，廣東商品房銷售面積、銷售額分別為6816.57萬平方米和6276.80億元人民幣，同比分別下降9.6%和9.9%，降幅較前三季度均收窄0.8個百分點，下降趨勢進一步緩和。相對於上半年大幅滑落至負增長區間，下半年以來，廣東商品房銷售下降走勢相對平緩，近兩個月市場已基本處於築底階段。

　　“今年以來由於供求關係、市場預期變化，加上銀行信貸收緊，前九月廣東樓市銷售有所下降。”蔡穗聲表示，進入十月份，央行房貸新政及降息，讓購房者對房價預期心理轉向積極，同時降息減輕了房企開發貸款和購房者購房貸款的負擔，提高了消費者購房能力，釋放了購房需求，銷量也就轉向上升。

　　蔡穗聲認為，市場需求仍然存在，但城鎮居民住房短缺的狀況已過去，明年廣東房價、銷量都不可能有大增長，總體將趨向穩定。

　　合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江認為，央行降息對今年底樓市刺激效果有限，在明年一季度才會有顯著效果，他預計明年一季度樓市成交將迎來顯著增長。

　　庫存居高不下 房地産開發趨向多元化

　　廣東房協數據同時顯示，庫存方面，截至10月末廣東商品房待售面積5152.34萬平方米，同比增長24.1%。其中，辦公樓待售面積195.53萬平方米，同比減少12.55萬平方米。商品住宅、商業營業用房庫存量均再創新高。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，以廣州為例，商品住宅庫存方面處於歷史新高，廣州房地産市場需要找到一些新的有活力的産品，比如非住宅類、非傳統商業類的産品，在包括文化地産、養老地産方面找尋一些新的發展空間。

　　蔡穗聲稱，目前住房需求不太可能出現“井噴”現象，房地産開發投資不能再集中在住宅方面，否則將會産生“泡沫”，房企需要轉型升級，不能單一做住宅類産品，旅遊、休閒、養老等方面都已有開發商在探索嘗試。

　　限購陸續鬆綁 專家吁廣深逐步退出

　　2014年4月25日，廣西南寧市房管部門出臺新規，“廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房”，“打響”放鬆限購“第一槍”。呼和浩特市政府6月26日下發文件表示“放開房産限購令”，成為全國首個明確取消限購令的城市。

　　隨後，放鬆“限購”如同開閘泄洪般一發不可收拾，包括廣東的珠海、佛山等地也陸續放鬆“限購”政策，截至目前，中國46個限購城市只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在堅守限購政策。

　　“退出限購是全國大勢所趨，從全國看，退出限購後房價也沒有出現控制不住的上漲，這説明瞭當前房地産市場形勢跟前兩年已經不同了。”蔡穗聲表示，廣州、深圳應該有序退出限購政策，針對市場供應結構性失衡，放開限購後中心城區可能出現過快上漲的問題，可以從城市邊遠區域優先實行，一步步退出。

　　他認為，廣州、深圳是中國房地産發育最早的城市，消費者、開發商、政府的管理，都比較成熟、理性，房地産市場調控還是要依靠市場力量和經濟手段，應該相信這個市場。(完)