編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網11月15日電 “金九銀十”曾是開發商集中銷售的樓市旺季，如今“雙十一”也成為房地産開發商又一個行銷檔期。本週，在“雙十一”刺激下，不少樓盤推出購房優惠，欲借勢促銷去庫存。而國家統計局13日發佈數據顯示，10月末，商品房待售面積持續增加，比9月末增加1091萬平方米。

　　政策方面，上海房管局網站公佈資訊稱，自2014年11月20日起，上海執行新的普通住房新標準。此前，北京已對普宅認定標準進行放寬。業內人士分析，近來調整普通住宅標準已成為一線城市樓市調控政策變化的重要特徵之一。

　　11月14日 廣州日報：上海調整普宅認定標準 450萬元住房不算豪宅

　　上海房管局網站公佈資訊稱，自2014年11月20日起，上海執行新的普通住房新標準。上海外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，成交價分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，可享受優惠政策。

　　此前北京已經大幅上調其普通住房認定標準，而深圳也傳出調整的消息。業內人士認為，調整普通住房認定標準體現了對央行限貸政策鬆綁的一個響應，釋放了積極的樓市政策信號。未來廣州深圳也可能跟進放鬆。

　　“上海此次調整普通住房標準，體現了對央行限貸政策鬆綁的一個響應，屬於上海今年提振樓市中力度較大的一個配套政策。總體上釋放了積極的樓市政策信號。”上海易 居房地産研究院研究員嚴躍進認為，此次調整，將帶來三個正面效應：降低購房者的支出成本；加快改善型購房需求釋放，進而對相應的庫存去化有利；利於提振樓市。

　　上海並不是唯一一個調整普通住房認定標準的一線城市。北京于10月調整普通住宅認定標準。深圳也多次傳出即將調整普通住宅認定標準。

　　不過，廣州尚未調整其普通住房認定標準。中原地産項目部總經理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標準的可能，但目前還沒有任何消息。”

　　而嚴躍進認為，對於深圳和廣州而言，未來跟進的概率是非常大的。“這是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購不放鬆’的政策難題，進而促使改善型購房者積極入市。”1

　　

　　11月13日 證券日報：遠洋"雙11"眾籌購房被指"撞大運" 中獎幾率萬分之一

　　11月11日零時，遠洋地産的房産“眾籌”項目正式在京東金融旗下的眾籌頻道拉開帷幕。截至11月12日零時，24小時內參與人數接近18萬人，總金額超過1200萬元。京東金融相關負責人稱，該項目已經創出國內實物眾籌單一項目參與人數和眾籌金額的紀錄。據《證券日報》記者了解，此前該紀錄由眾籌網和天娛傳媒保持，參與眾籌的人數為3.9萬人，眾籌金額500萬元。

　　據悉，遠洋地産此次拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與活動。從11月11日零時至次日23時59分，京東金融“小金庫”和“白條”用戶登陸京東眾籌頁面後，只需支付11元就可獲得1.1折購房的抽取資格，其他京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。抽取結果將在11月17日揭曉，抽中者將可以以1.1折的價格購買上述房源。活動結束後30日內，未被抽中用戶所支付的11元或1111元將被退回。

　　儘管京東金融相關負責人認為，這次活動創出了眾籌行業多個第一，但有不願具名的分析人士對《證券日報》指出，遠洋地産與京東聯手的這個活動，與其説是眾籌，不如説是行銷。“産品眾籌是出資人對眾籌項目進行投資，獲得産品或服務，通俗説就是我給你錢，你給我産品或服務。真正的房産眾籌應該是顛覆現有房地産開發的一種模式，即開發商在立項之初提前鎖定購房人，並用購房人的眾籌資金來建房。而本次1.1折的房源只有11套，且都是現房，實際上是‘雙十一’行銷的噱頭，而非真正意義上的房産眾籌”。

　　對於有關“眾籌”的質疑，京東金融相關負責人解釋稱，之前只是“熱身”，真正的房産眾籌將於11月13日開始，屆時，所有京東用戶只需支援11元，不僅可以獲得京東優惠券，還有機會為自己或別人籌得百萬元首付房款。

　　事實上，“雙十一”當天，萬科等多家開發商也在阿裏聚划算平臺進行促銷賣房，但卻未像遠洋地産和京東這樣引發爭議。不過，除了眾籌購房引發爭議之外，京東其他業務線的戰績還是值得稱道，尤其是用以挑戰淘寶網的拍拍網。據拍拍網相關負責人透露，“雙十一”當天的下單金額同比增長了150%，其中上線僅一個月、主打“移動+社交”的拍拍微店成為最大亮點，下單金額比10月份日均增長超過300%，佔比全站將近四成。微店訂單佔比最高的三個類目分別是服裝配飾、珠寶名品和鞋帽箱包。而這些品類，恰恰是天貓淘寶的主營。

　　

　　11月12日 南方都市報：萬科副總裁肖莉辭職 將作為合夥人加盟房多多

　　萬科30年來唯一的女董事、高級副總裁肖莉正式宣佈離職。昨日，肖莉的辭職信公佈，稱將加盟網際網路公司房多多成為合夥人。萬科對此發聲明表示祝福，“勇於從頭開始、再出發的創業精神，也足以鼓舞留在萬科的各位同仁”。昨日南都記者獨家採訪肖莉，她表示人生到了這個階段，會面臨一個選擇，是繼續慣性運轉還是換一個方式去折騰，而選擇房多多是因為看中網際網路發展空間，未來會發揮自身資本市場的運作能力去幫助公司實現IPO和長遠發展。

　　網際網路平臺廣闊，萬科自身也在積極融入網際網路，為什麼選擇房多多？肖莉對此向南都記者表示，“我暫時還未入職，很難對房多多的發展表態。但毫無疑問我非常認同他的合夥人，能把個人領域裏的事業做大。和他一番深談讓我找回當年的創業激情，打開了我的眼界空間。”

　　值得關注的是，萬科總裁鬱亮對肖莉的寄語頗有意味，“萬科是一家傳統企業，但也在積極融入網際網路，公司不僅在現有主業上會派生出更廣泛的業務，也會在現有合夥人的架構上，搭建創業者平臺，未來我們的合夥人範圍會越來越寬泛，那時，希望你成為新的合夥人。”

　　一方面，萬科強調作為傳統企業不落後不丟棄網際網路新思維，另一方面似乎對與肖莉未來的合作有期待。

　　吸引肖莉的是，網際網路正是房多多專注的領域。目前，房多多運用先進的大數據技術把移動互聯引入傳統産業的核心環節，顛覆傳統房産電商的廣告投放模式，重新培育行業生態結構。肖莉表示，對這家公司提出的理念高度認同，“要讓網際網路融入房地産，要讓資訊更透明，要讓買房的人和賣房的人更快樂”。

　　肖莉也預留了足夠時間來安排其離任前的相關事項。2014年年底前將在公司繼續履職。

　　

　　11月11日 廣州日報：樓市銀十勝金九 23房企10月售樓環比漲15%

　　“930”新政後，房地産市場回溫1個月有餘，搶地賣樓出現“兩頭火”。昨日，廣州拍賣9宗地塊，8宗被新晉進入廣州的“過江龍”狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外，23家房企公佈的銷售數據中，19家企業出現環比上漲。

　　業內人士認為，10月出現了銀十超過金九，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大，9成房企依然要為完成年度任務努力，堅持低價走量，而土地市場一般滯後於商品房市場，年內同比成交大增可能性仍小。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，公佈10月銷售業績的上市企業已經達到23家，其中包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等業內龍頭企業。從數據上來看，“銀十”銷售業績勝過“金九”，合計23家10月單月銷售業績為1256.6億元，環比上漲15.4%。而從單個企業來看，23家企業中有19家企業環比上漲，其中雅居樂環比漲幅達到140%以上，綠城環比接近翻番。

　　前10個月，23家房企累計銷售業績也同比2013年同期上漲了10.4%，首創置業、旭輝、奧園等企業同比漲幅均在三成以上，而萬科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩定增長。

　　而從城市簽約量來看，根據上海易居房地産研究院發佈的監測報告，30個城市10月份新建商品住宅成交面積環比增長24.3%，同比減少1.1%，成交量創出年內新高。

　　

　　 11月10日 中國證券報：“雙十一”網購狂歡 開發商借勢促銷去庫存

　　“金九銀十”曾是開發商集中銷售的樓市旺季，如今“雙十一”有望成為房地産開發商又一個行銷檔期。日前，方興地産高調宣佈將啟動“雙十一”售房“光碟節”，在全國11城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動，總優惠金額達3.3億元。為打造地産史上首個“雙11光碟節”，方興地産將推出4400套房源參與促銷活動。

　　打出“雙十一”促銷牌的不止方興地産一家，富力地産、招商地産、萬科等品牌房企紛紛制定了光棍節促銷計劃。其中，富力將在全國18城30盤展開聯動，共同發起“雙十一”微信購房節。

　　北京萬科熱銷樓盤——金第萬科金域東郡項目，將開啟“雙十一”活動。從11月8日至11月30日，客戶可通過線上房價競猜、0點秒殺搶拍等方式獲取購房優惠及特供房源。或親臨現場參加11月8日-9日線下舉辦的“0元競拍鉅額優惠和雙十一大獎”活動，由客戶自由競價，出價最高者得。

　　招商地産推出積分買房活動，啟動了與招商銀行的合作，購房者可持招商信用卡持卡以1000元積分，兌換指定樓盤的10000元購房現金抵用券。

　　當前開發商推盤走量意圖明顯。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，隨著9月底新政策的出臺，部分蟄伏的需求被激活，市場活躍度明顯提升，為爭搶這部分需求變為自身銷量，接下來房企將普遍採取“平價跑量”的策略。

　　世邦魏理仕研究報告指出，與上半年相比，房企下半年的銷售任務更重，由於銀行利率優惠力度很小，房企在資金壓力和庫存壓力推動下，會通過讓利的方式來快速走量，衝刺年終銷售目標。房企打出“雙十一”促銷牌也多是出於年度業績的壓力，希望快速去庫存、回籠資金。(中新網房産頻道)