開欄語

　　在房地産市場裏，買賣雙方均是市場的主角。然而，從小記多年的媒體眼光來看，賣方市場似乎獲得了更多的關注。別急，從今天起，華西城市讀本樂居週刊特設“川東北購房需求系列報道”，特邀眾購房者一道關注買房市場。

　　今天，華西城市讀本特推出系列報道第一篇——關注“90後”買房大軍。

　　1980 年到 1989 年出生的一代人，被稱為“80後”。這代人，如今已逐 步 邁 入 了“ 而 立 之年”。當房地産行業還來不及對80後買房行為做最充分的解讀時，“90後”買房，已經不知不覺走入了我們的視野。隨著90後大學生畢業步入社會，購房和就業問題也隨之而來，將讓他們悄然成為新一代的購房生力軍。作為新一批的購房者，他們大多置業時還得依靠家人的幫助，但即使父母付了首付，每月要承擔幾千元的月供也不是件輕鬆的事。

　　90後成為購房新勢力

　　對於第一批“90後”來説，今年剛好24歲，剛好走完人生第二輪。要分析“90後”這個買房群體，其實不難。

　　從受教育程度來説，“90後”和大多“80後”一樣，同樣分為“受過高等教育”和“未受過高等教”兩大類。

　　先説未受過高等教育的“90後”，他們大多在中學（高中）畢業後便走上了工作崗位，並已工作多年。對這類人群而言，買房早已經放在了日程表上。這一批次“90後”，速度快的大多早已經有了自己的孩子。

　　受過高等教育的90後，近2年才走上工作崗位，但這不表明他們沒有購房的能力和內心對購房的衝動。有數據顯示，目前二手房交易市場中，約三成購房者為“90後”，在南充的新房購房大軍中，“90後”業主約佔6%。隨著越來越多的“90後”步入社會，他們的買房步伐會急劇，並逐步成為購買商品房的新勢力。

　　市場份額尚小，銷售潛力巨大

　　在“90後”身上，有很多“標簽”——追求自由、敢於享受，這在他們身上打上了這個時代鮮明的烙印，他們是未來社會中中堅力量的“潛力股”，與“70後”、“80後”相比，“90後”更敢於表達自己的觀點和意見，並永遠充滿了冒險精神。

　　以現有“90後”的平均收入水準，相對於目前四川的房價而言，他們完全依靠自己獨立買房的很少，其中購房往往以家庭支援為主。對於市面上銷售的樓盤來説，“90後”並非絕對的目標客戶群體，但是有些項目成交的客戶中也不乏“90後”的身影。

　　據了解，目前大部分的開發商普遍認為：90後目前還不是主流購房群體，但這並不影響他們很快就會成為買房大軍中重要的一員。

　　近日，華西城市讀本記者在川東北五市走訪了50名“90後”，就其購房態度進行了調查。

　　調查顯示，50名“90後”中，有20人希望在1年內買房。購房理由主要集中在“找工作”和“擇偶”兩方面。

　　關於購房款誰支付這一項中，31人表示“父母給首付、自己承擔月供”；但也有6人表示，“房款由父母全額支付，自己只需要掙錢買車。”

　　而在購房需求上，，“90後”們對開發商的品牌、戶型設計、地段、交通等並沒有一個相對清晰概念。但其中有41人表示，房屋面積“不能低於70平米。”

　　從每一代人的社會屬性發展而言，都會經歷出生社會、結婚生子、置業安家這個過程。其中有“大同”，也有“小異”。調查中記者發現，對於南充的“90後”而言，他們更希望擁有屬於自己個性化、獨特設計感的房子。

　　當然，就房産市場買賣雙方而言，買方市場出現需求，就是賣方市場的商機。事實上，目前南充已有不少樓盤項目，主打剛需品質樓盤的同時，也在不斷嘗試探索創新産品。比如清泉壩的藍光COCO香江，嘉陵區的南充希望城。

　　“短平快”買房，買定離手

　　“短平快”，本來是排球術語，但在房地産市場中，這卻常用來形容技術開發項目投資少、週期短、見效快、效益高。在“90後”買房的過程中，則可以用來形容這一個置業群體的買房特徵。

　　1991年出生在南充市順慶區燕兒窩的黃薇，是土生土長的南充“90 後”。2013年6月大學畢業，就進入南充某銀行工作。由於工作能力強，上班3個月後就從實習生轉為見習員工。工作穩定後，買房，便被她提上了日程。

　　“我先在網上查了下南充比較火的幾個樓盤，諮詢了身邊已經買房子的同學、同事，和父母商量出買房資金區間後，就鎖定了幾個樓盤。之後，就是去各樓盤售樓部詳細了解，貨比三家。最後給定金、下單，選定了我能承受的月供，就簽合同。剩下的事情，有爸媽去接手。”2013年10月，黃薇用國慶5天假期，就搞定了選房、看房、買房全過程。如此“爽快”的買房，從某種角度來説也很合適“90後”的性格。

　　購房理財

　　“90後”5年怎樣攢夠首付款？

　　從大學畢業到現在，已經過去四個月有餘，對於剛踏出象牙塔的“90後”應屆畢業生，在對一切都滿懷希望和美好憧憬的同時，一系列現實問題卻接踵而至：實際收入與期望值相距甚遠，成家立業所需的房子和車子，結婚所需要籌備的一切……為此，華西城市讀本記者特邀中國工商銀行南充分行的理財專家，為剛剛進入職場不久的大學生們“出謀劃策”。

　　案例：張強，24歲，成都理工大學應屆畢業生，現就業于南充一廣告公司工作，月收入4000元，年底約有2萬的年終獎。現在和父母居一起住在南充高坪，每月個人消費在1000元，給父母生活費每月400元。

　　張強想在3年內購買一輛10萬元以內的車，另外希望自己在未來5年記憶體購20萬元在南充購買一套商品房。

　　專家支招：基金定投攢夠房車款

　　張強目前24歲，理財規劃目標有2個：買車和買房。由於張強剛參加工作不久，未來結婚買房屬於剛性需求，所以應該首先規劃買房首付款，其次才是對購車的需求。需要提醒的是，理財規劃絕不是讓我們勒緊錢袋，理財規劃是要讓我們更早的過上高品質的生活，買車當然也要在規劃當中。

　　案例分析：張強目前月收入在4000元，年底有2萬的年終獎的話，每年收入大概在68000元。每月生活支出1000元，給父母生活費每月400計算，每年固定支付為16800元。這樣，張強每年便可以積攢51200元，5年累計為256000元，顯然只靠簡單存款還是很難完成預期20萬的購房首付與10萬元以內的購車款。

　　解決方案

　　很多剛畢業的“90後”步入職場，成為職場新人，因為缺少合理的理財知識，往往也沒有什麼積蓄。即使收入再多，大多並沒有合理的規劃，有的甚至出現“月光”。

　　現在，張強需要做的，便是規劃出自己在未來人生中不同階段的目標，逐步達成自己期望的生活，併為之努力。

　　張強每月收入4000元，扣除支出後節余2600元，由於剛工作不久，未來收入是呈上升曲線，所以建議張強每月固定投入2000元的基金，尋找每年能達到10%回報的産品進行複利投資，在每月發工資後的第一天以固定金額投資到指定的基金中。基金定投的好處在於起點低，且具有自動逢低加碼，能積少成多。另外餘下的600元，可做為活期存款，以備不時之需。

　　通過這樣的投資理財定投5年，在加上5年的年終獎100000元，完成買車和支付商品房首付完全沒問題。（具體理財方案需諮詢各銀行網點）