住建部專家：我國地産資産已經具備證券化條件
- 發佈時間：2014-11-04 08:37:25 來源：中國廣播網 責任編輯：馬藝文
據經濟之聲《天下財經》報道,我國地産資産已經具備證券化條件,這是住建部政策研究中心主任秦虹的最新觀點。
秦虹提出的這個觀點有一套完整的邏輯。她首先指出,中國房地産發展始終受到民間資本巨大的影響。過去民間資産大量買房,對中國的房地産市場産生的影響非常不利。因此,中國房地産不應該是過去那樣初級的、原始的、低級的投資。
秦虹接著表示,房地産投資趨勢,大致將朝著兩個方向走:一是實物性投資向新型證券化投資轉變,第二,中長期來看,住宅投資會下降,依據傳統投資房地産的文化習慣,非住宅會上升。
根據這個判斷,她認為,未來新型城鎮化投資,在中國有可能出現的機會是半商業辦公室投資。但是,大量的賣出寫字樓和商場的話,這些缺乏支撐的商業地産未來的風險,可能比住宅風險還要大,所以這種方式在未來也不可持續。因此,秦虹的結論是,為了防控風險,商業地産的資産證券化有非常大的前景。
