在一系列政策“托底”下，不僅二手房出現了量價齊升的反彈，北京的新房市場也出現復蘇跡象。市住建委網簽數據顯示，目前北京市新房成交量已連續三周上揚，冷清近半年的售樓處也紛紛熱鬧起來。不過，新房市場成交量的回升卻沒能為開發商帶來提價的勇氣，目前新房項目定價沒有抬高，反而普遍低於預期。市場分析認為，在高庫存的壓力下“去庫存化”是開發商的首要任務，以價換量的樓市主基調仍將持續。

　　成交量連續三周上漲

　　四環外的亞奧板塊今年入市的純新盤較少，該區域銷售的樓盤多為老盤最後一期，北京商報記者在該區域發現，進入10月後各樓盤的客戶到訪量猛增。北京城建的一處老項目定於11月開盤，為項目最後一期，目前已經蓄客200多人，該項目工作人員稱：“這些顧客都是9月底以來到訪的，目前已是房源數量的一倍，預計去化效果會比較理想。”另一處中國鐵建的項目，客戶到訪量已是8月時的兩倍以上。

　　不僅客戶到訪量和蓄客量猛增，近期開盤項目的去化效果也較此前有明顯改觀。以上周開盤的房山良鄉一項目為例，新開盤的200多套房源當日吸引460組客戶到現場參與搖號選房，開盤不到半日便全部售罄；而在此前的一週，碧桂園的項目甚至出現了一天之內三度緊急加推房源的現象。

　　新房市場成交回暖也反映在市住建委的網簽數據上。市住建委官網顯示，10月第四週，北京新建商品住宅網簽量為2989套，環比上漲了36.4%，扣除保障房、自住房和定向安置房後，純商品房成交量也環比上升了四成，新房成交量已連續三周強勁拉升。

　　新房多以平價入市

　　進入10月，北京二手房日成交破600套，創下年內單日成交量新高；新房市場成交量連續數周攀升；受樓市回暖影響土地市場交易復蘇……沉寂了近半年後北京房地産市場“捷報頻傳”，但是新房市場成交價格卻沒有因為市場回暖而出現波動。

　　北京商報記者在走訪市場時發現，近10個月的去化難導致開發企業回款壓力增加，因此一些老盤尾房多以快速去化為目的，定價仍然保持在今年的最低水準，與電商展開的優惠活動也沒有減少。兩周前開盤的南四環一處改善型樓盤，項目現場有全款9.3折、貸款9.5折、3萬抵10萬等優惠活動，活動疊加後的售價甚至比市住建委批復的價格還要低3000元/平方米。“其實我們開盤前對外宣傳的報價是4.2萬-4.5萬元/平方米，但是受整體市場影響，只好以4.2萬元/平方米的均價開盤”，該項目售樓處人員説。

　　除此之外，一些純新盤在定價上也偏保守，亦莊一處即將於11月底開盤的樓盤目前對外宣傳售價為2.4萬-2.5萬元/平方米，“項目周邊沒有可參考樓盤，但是我們這個價位要比更偏遠的次渠區域的樓盤還要低2000元/平方米左右”，該工作人員稱，由於年底前有銷售200套的任務，所以不敢定價太高。

　　仲介機構的統計也顯示，10月第四週新房成交均價為21876元/平方米，環比小幅下滑1.7%。

　　開發商求價穩走貨

　　在業內人士看來，9月末以來房貸新政、北京普宅標準調整、三部門下發公積金貸款調整等一系列新政策，刺激並改變了購房人的心理預期，成為其加快入市的推動力。不過，由於房企年內銷售目標仍具有較大挑戰，多數項目即使對後市樂觀卻不敢輕易提價。公開數據顯示，在目前已公佈前三季度業績的上市房企中，全年銷售任務完成率不到七成的已佔到七成，有的房企任務完成率還不足一半。

　　值得注意的是，根據亞豪機構的統計，上周成交的1261套純商品住宅中，僅有375套的成交價格低於2萬元/平方米，佔到三成比重，成交價格在2萬-5萬元/平方米的商品住宅則佔到總量的66%。“這也就意味著剛需盤佔絕對主力的局面正在改變，中端改善型需求已開始集中釋放”，業內人士分析認為，近期銀行放鬆首套房貸評定標準的政策引領改善型人群積極入市，預計後期將會有更多改善型樓盤跟進入市。

　　據悉，在經歷了九十月的平靜後，11月北京商品房市場將迎來33個項目，從項目定價上看多數樓盤選擇“平開”或“低開”，亞豪機構副總經理高姍分析，雖然政策暖市、需求回升，但是受高庫存影響，新房成交價格年內仍將保持穩中有降態勢。