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任志強退休:一種地産模式的告別

  • 發佈時間:2014-10-23 02:31:34  來源:新京報  作者:龔小峰 張學冬  責任編輯:張少雷

  房地産由驚悚的過山車,到平穩前行的火車,已經不再需要那麼多言論的刺激,房地産行業要逐漸告別房價年代。

  知名地産商任志強宣佈即將退休,圈內一陣騷動。在2011年,任志強卸任華遠集團董事長一職,但仍保留上市公司華遠地産董事長一職。如今,他終於從華遠徹底退休。

  任志強是誰?他實在有太多面孔。任志強,出生於一個軍人家庭,他的父親任泉生新中國成立後擔任過商業部副部長。他下過鄉、參過軍、創過業、坐過牢。

  任志強受到關注,與他一手維繫的華遠地産關係不大,反而與其向來驚人的言論有關,這與中國房價的暴漲密不可分。一度,他宣稱“我沒有責任替窮人蓋房子”、“房地産就該暴利”等觀點引起巨大爭議,使得民眾對其“恨之入骨”。

  但另一方面,多年來,他屢次準確預測中國房價走勢、炮轟政府各種不是,以其直率的性格和驚人言論成為房地産行業最具話題的人物,被媒體稱為中國最敢講話的房地産商,人贈外號“任大炮”。

  任志強在公開場合談論最多的還是房價,不論是對房價的各種刺耳的言論,使其最初被冠以“黑心開發商”,還是對中國房價走勢的準確預測,讓他逐漸被大家認可。尤其是微網志的出現,大家發現了另一個任志強,一個具有2490多萬粉絲的公眾人物。

  時代終究不同了,房地産行業正在轉型。要轉型,僅談論房價就太單薄。而在過去十幾年中,房地産的概念幾乎只有拿地和蓋房幾件大事,房價則時時刻刻吸引著所有人的眼球。

  在房地産由黃金時代駛入白銀時代之後,如今的中國房地産市場格局已經開始深刻的變革,那個以單一、粗放的住宅為行業支撐的環境正在經歷蛻變。在樓市下半場,住宅市場已經難有暴利,而經過政府一系列宏觀調控,住宅市場的民生屬性也得到加強,行業已經再難重復那種驚心動魄、暴跌暴漲的曲線運動了。

  從大行業來看,部分房地産企業從千億向兩千億軍團跨越,商業地産風頭正勁,旅遊地産和養老地産方興未艾,跨國並購,跨行業競爭日趨激烈。龍頭房企萬科開始向商業地産、養老地産甚至金融行業衍生,而商業住宅的龍頭萬達,在完成百座萬達廣場佈局之後,將文化旅遊做到了更為龐大的支柱規模,並在跨國並購上開啟了迅猛勢頭。

  對於任志強的告別,不少人紛紛惋惜,害怕再無説真話的開發商存在了,這個擔心大可不必,任志強自己也説“你們別把退休説得跟快死一樣好嗎”。即使退休了,一個人也還保留著社會職位,以任的性格,沒有職位之後,説不定會更加大膽敢言。

  不過,潘石屹調侃任志強説,“房價的事以後別説了”,任志強自己也坦言,談了二十多年房價,不想再説房價的事了。確實,一方面,房價將不再那麼具有爭議性和關注度,而另一方面,這已經不是一個僅靠説説房價就能滿足公眾需求,引爆公眾眼球的時代了。

  地産行業的話題容量已經足夠大,複雜到不是一個房價的問題可以説得清,道得明。地産行業的內涵和外延,正在前所未有地向上下游延伸。境內外企業的競爭,産業的交融匯合也是大勢所趨。地産行業的多元化趨勢越來越明顯,金融化程度也進一步深化,這一切都意味著,一種新的地産模式正在形成,細分和專業化運營將成為這個時代更為鮮明的特色。由此來看,任志強退休也昭示了一種地産模式的告別。

  下一個任志強是誰?這個問題或許已經不那麼重要。因為行業越來越穩定,話題越來越少,房地産業由以往“驚悚的過山車”到如今“平穩前行的火車”,已經不再需要那麼多言論的刺激,房地産行業要逐漸告別房價年代。

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