天津市多部門聯合發文對全市房地産調控政策進行調整，天津將不再查詢家庭擁有住房情況，非天津市戶籍購房者取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這也意味著天津正式解除限購。

　　取消限購城市中力度最大

　　10月17日晚，由天津市國土房管局、市建委、市財政局、市公積金中心等六個部門聯合發文，對全市房地産調控政策進行調整，這也是天津市正式下文為限購鬆綁。這次政策調整主要是三個方面，歸納起來就是“限購鬆綁 房貸放寬 契稅下調”。也就是，天津本市和非本市戶籍居民家庭在全市範圍內購買住房時，房地産開發企業、房地産登記機構不再對其家庭擁有住房情況進行查詢。取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規定。

　　對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，天津將從2014年10月30日起執行新的購房契稅標準。對個人購買普通住房，並且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。

　　天津這次政策調整中有一條專門涉及到了房地産開發商，在文件的第四條中特意指出將“引導企業合理開發建設”，其中取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型佔70%以上”的限制性規定，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的産品。與其他取消限購的城市相比，這次天津的調控政策調整力度在近期來是取消限購城市中最強的。

　　市民對於調控新政反應不大

　　前天上午記者就前往了天津市近郊的幾個大的樓盤售樓處，由於恰巧是週末前天津市出臺取消限購的政策，一路上記者最大的感受就是房地産開發商正在借這個機遇加快銷售。天津市近郊的幾個樓盤由於地理位置與市中心不算太遠，公共交通也比較方便，有的房價更是比市區要便宜一半左右，因此這裡一直是家庭自住、改善型住房家庭的一個首選地點。在通往這幾個樓盤的道路上，每隔幾百米就有各大樓盤的看房引導員舉著牌子推銷房屋，從廣告語上看，開發商的優惠力度確實很大，很有吸引力。

　　不過售房處的客流不是很大，銷售人員告訴記者，上個週末前來看房的人也沒有什麼增加，樓盤的價格和優惠也沒有改變。前來看房的市民告訴記者，雖然出臺了新的政策，還是準備再觀望觀望，看看有沒有更加有利於購房者的政策出臺。總體來説，週末市民對於新的政策調整反應還不是太激烈。

　　天津市國土房管局的每日房價統計顯示，政策發佈當天也就是17日，天津全市新建商品房交易296套、其中住宅264套，平均價格每平方米11738元。二手住宅也有289套的交易。而18日，也就是政策發佈後的第一天，全市新建商品房交易240套，其中住宅222套、平均價格每平方米11283元。二手住宅沒有成交。這也從一個側面反映出市民對於調控新政策的反應沒有太強烈的變化。據央廣

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　　南京首現“眾籌建房”

　　司法部門提示：眾籌建房存在法律風險

　　近日，南京一家公司稱，他們將通過網際網路尋找買房人，通過眾籌的模式尋找土地和開發商，擠壓房地産利潤，預計能比市場價便宜20%。事實上，眾籌建房並不新鮮，此前南京有不止一個人提出過這個想法，但至今沒有一個能夠有實質性進展。日前，江蘇省司法廳也提醒稱，眾籌建房有法律風險，購房資金的安全性也難以保證。

　　 創始人稱

　　“眾籌建房”能便宜兩成

　　一個自稱是“中國首家眾籌建房投資平臺”的組織“樂居眾籌”近日宣佈能夠建比市場價便宜20%的房子。據其創始人袁長喜介紹，眾籌房産是這樣一個流程：他們會先招募會員，這些會員都有意向購買房産。當會員數量達到一定程度後，他們就會物色地塊，確定後與開發商簽訂協議，會員出錢，交給開發商，之後的流程，就是建房、交房、收房了。

　　在此前的宣傳當中，市民通過眾籌房産買到的房子，能夠比市場價低20%左右，這筆錢是怎麼算出來的？袁長喜説，開發商銷售房産的利潤，也就在20%左右，眾籌房産省去了一些宣傳推廣的費用，他們作為管理方，只拿其中1到2個點，主要走量，以此來獲利，類似于“薄利多銷”。

　　眾籌的資金算是購房款嗎？袁長喜説，不是購房款，因為那不合法。他解釋，這筆錢其實是基金的形式，説白了就是投資，會員最終的收益就是房子。

　　這筆錢是否專款專用，怎麼保證？袁長喜解釋，他們會找第三方銀行合作，設定一個專用賬戶，資金走向全程透明。

　　江蘇司法廳

　　眾籌建房存在法律風險

　　眾籌建房的消息引起了司法部門的注意。近日，江蘇省司法廳提醒市民，眾籌房産存在一定的法律風險，其中的資金安全是最受關注的。那麼市民投入的資金，到底是預收房款，還是投資？

　　據江蘇省司法廳相關人士介紹，開發商必須取得預售許可證，才可以進行商品房預售，而如果沒有眾籌建房支援者投入的資金支援，開發商無法取得預售許可證。這麼看來，市民投入的資金無法當作房屋預售款。

　　那麼，如果將這筆資金性質認定為投資，大家湊的錢是不是專款專用？誰來監管？最終樓盤建成後，如果開發商單方面解除眾籌時簽訂的合同，寧願賠償違約金，也要將房價提高，江蘇省司法廳相關人士表示，到時眾籌建房支援者們將會無處維權。據現代快報

　　 風向標

　　監管層明確房地産供大於求

　　或調二手房交易稅救市

　　房地産調控政策的鬆綁或有後招。記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。

　　2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地産市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務院出臺“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額徵稅。該政策也沿用至今。

　　按照這一規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　業內人士分析，在很長一段時間內，該政策對於遏制房地産市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地産市場交易相對冷淡，業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。記者獲悉，在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含了上述建議。據中國證券報