京城別墅庫存大增

　　時下，同行競爭不惜雇傭網上“水軍”來相互拆臺；地産行業則不僅發聲一致，甚至醞釀進行片區項目的捆綁銷售和運營。上週五，魯能、融科、旭輝、首開四家房企共同宣佈要一起打造東部新墅區。上述開發商對北京晨報記者不否認有市場不景氣而抱團取暖的因素，但更看重開始進行銷售前段的資源整合，這在行業內還尚屬首次。

　　四個項目首次售前整合

　　記者現場獲悉，本次溫榆河墅區打造中，四家房企分工合作，發揮各自優勢，在教育配套上，融科已經引入雙語幼兒園，魯能正在協調公辦的小學到高中一體化教育機構；在商業配套上，旭輝已經完成超市、銀行等部分商家的引入，同時魯能打造的格拉斯小鎮商業中心也已經正式運營。首開正在協調墅區巴士，實現與地鐵等軌道交通的無縫對接。旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬表示：“我們四家開發商認為有責任，有義務做更多的承擔，對紅線以外的事情做更多的思考，為業主、客戶紅線以外的生活做更多的貢獻，做更多的服務”。

　　京南別墅貴過京北

　　東匯置地投資管理有限公司總裁劉東從別墅區域的成交情況分析：“這個板塊在四大家族聚會之前，一直被忽略。今年的成交數據有一個奇怪的現象，以長安街為界看北京的別墅成交，南部的各大行政區域別墅成交均價高於北部，這説明北京歷史上除了朝陽區以外的其他傳統墅區，還不如通州、亦莊、西南墅區的售價。所以溫榆河這個墅區的提出，對於傳統別墅區而言是一種新生勢力，從北京方位來看，它將成為東部別墅板塊的核心區域”。

　　中房協秘書長陳志表示，溫榆河生態新區將是北京別墅版圖中不可缺少的一環，這一區域不僅限于房地産開發的別墅區，更是政策傾斜，産業聚集的綠色生態新區。

　　京城別墅庫存大增

　　據劉東透露，今年京城別墅庫存大增，賣一半剩一半，對此，多位業內人士表示四大房企合力打造京城東部新墅區是突破房産瓶頸期的創新之舉。當前各大房企都更加注重城市配套服務，此次四家房企通力合作齊做京城新墅區的城市配套服務商，其合作的長久性備受關注。對此，四家房企就合作期限的考量上均表示合作是長期而多面的，不會因項目銷售的完成而終結。融科智地北京董事總經理張筱菁坦言：“四家這次因項目而合作，但其實融科在去年之前就跟首開有企業間的合作，所以合作不僅僅是基於一個項目”。“首先我覺得合作不會説隨著銷售的終結而終結，但是合作的內容和形式可能有一些變化，隨著幾個項目的進展，整個社區的發展會有一些調整和變化，商業、幼兒園，公共交通社區班車會隨著整個社區的成熟和公共設置配套的完善進行調整，這個是會隨著市政開發的進展有一些調整，但是合作我覺得應該是長期的。”首開同信行銷總監洪峰也表示，隨著幾個項目的進展，合作的內容和形式可能有一些變化，但是合作是長期的。