“雙限”放開

　　奧體別墅熱銷3億

　　據統計，國慶7天小長假，南京別墅板塊共取得51套的傲人業績，佔到9月92套總量的57%。與此同時，隨著各大開發商加大推新力度，“銀十”有望逆轉“金九”，或出現下半年以來的一波成交峰值。而作為奧體最後的別墅，酈城禦園在國慶小長假前後一下子就銷售出了十套別墅，場面火爆。

　　“加上河西現在已經絕跡的別墅産品，我們現在整個項目也就只剩下30多套房源，銷售上我們倒是一點也不愁，”相關負責人表示，在最後30多套房源中，既有經濟實惠的躍層疊加別墅，也有帶大花園的庭院別墅房源。

　　與以往別墅板塊形成兩極分化局面不同的是，本次中高端豪宅市場也開始持續升溫。對此，有分析人士認為，中高端別墅從去年開始就被壓抑，尤其是今年更是得不到釋放，在政策出臺後該部分需求出現釋放尚在情理之中，後面四季度這部分市場應該不會差，預計四季度到明年一季度樓市將呈現回暖趨勢。

　　660萬買別墅

　　轉手可以再賺110萬

　　縱觀奧體周邊的平整土地幾乎售罄，奧體板塊的容積率也在不斷增加，奧體周邊已經沒有新的別墅項目開發。酈城禦園項目本次推出的疊加別墅就是奧體的絕版之一。

　　面對奧體本身已經沒有別墅的尷尬市場情形，原本可以束之高閣，高價出售的疊加別墅卻對僅有的房源市場價出售，據項目的行銷人員介紹，目前疊加別墅的總價在660萬左右，甚至低於河西的許多大平層産品。

　　另外，在戶型上面，疊加別墅中上疊産品設計成2+1層，頂層40平米為全贈送面積，就目前已經裝修的住戶反映，頂上層可以完全裝修成獨立主臥+衛生間的模式，居住非常舒適。以河西目前的房價標準，40平米的面積總價超過100多萬元，也就是説，客戶在購買房源時，資産總價已經增加了100多萬元。

　　35平米贈送面積

　　奧體最後的低密度住宅

　　據該項目負責人介紹，前期的大平層産品已經售罄，小高層房源也已經進入銷售尾聲。11層的小高層房源位於酈城禦園小區的最前排，正對著江蘇大劇院，可以將江蘇大劇院一覽無余，酈城禦園也成為江蘇大劇院的首席包廂，精心的規劃與建設，給小區的業主們帶來了福利。

　　據悉，目前剩餘房源為頂層複式，面積220-250平米。開發商在設計頂躍時，特意為每一戶留出一個大大的露臺，不僅可以看星星，更可以看遠處的風景。所謂“大隱隱于市”，淩駕於喧囂之上的感覺，大體便是這樣了。

　　據置業顧問介紹，酈城禦園頂躍贈送露臺約15平米，電梯入戶贈送約4平米，頂躍擁有了近35平米贈送空間。而酈城禦園的整體容積率只有1.09，整個奧體目前基本上已經沒有如此高性價比珍稀平層和別墅産品了。

　　國慶前夕，繼限購放開後，央行突然發佈信貸新政，一時間攪熱南京樓市，改善一族積壓許久的購房熱情也即將被點燃，別墅市場也迎來熱銷。據統計，整個十一假期，包括都市圈在內，南京共成交51套別墅。作為河西奧體地區最後的藏品級別墅，酈城禦園在國慶小長假前後一下子就銷售出了10套別墅，奧體最後的別墅已經所剩無幾。

　　地址：南京市建鄴區奧體大街199號

　　電話：86461188

　　□金陵晚報記者 葉晶