“‘十一’前出臺的央行房貸放鬆政策對二手房市場有多大影響？”本月初以來，朝陽北路附近一家大型房産仲介門店經紀人劉海每天都要回答二三十遍這個問題。昨日下午5時，一天下來口乾舌燥的他直接掏出手機給客戶看，一點兒也不避諱店長剛剛群發的內部資訊：“今天咱們大區已經完成了100萬元的仲介費業績，大家繼續多開單，多掙錢！”

　　收取100萬元的仲介費是啥概念？“按照我們大區的二手房價格，相當於一天成交了15套左右的房子——平均大區內每家門店3套，都趕上9月份前半月的成交量了。”據偉業我愛我家市場研究院披露，從10月上旬的合同簽訂量(含未網簽)來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大漲了91.8%；成交均價28962元/平方米，比去年同期低了5.5%。記者從其他數家仲介了解到，10月上旬的簽單量與我愛我家類似，增長了將近一倍。

　　客戶看房量明顯增加

　　“我真沒想到經紀人會這麼‘大方’，給我們看內部開單資訊。”週末一直看房的張婷對經紀人的這種促銷方式，顯得有些驚訝。雖然經紀人用的是大螢幕手機，但密密麻麻的數字和門店名稱還是讓她感覺眼花繚亂。“上面記錄了很多門店當天的最新累計成交額，帶我們看房的這家仲介所在大區當天的合同‘營業額’剛好超過100萬元，看得我還有些緊張。”張婷説，經紀人當時就跟她解釋，即使按照房款2.5%的優惠後比例收取仲介費，100萬元的收入，相當於大區內5家門店一天累計賣出了價值4000萬元的二手房，“而且每個店週日都‘開張’了。”

　　劉海就是帶張婷看房的經紀人。據他介紹，他已經供職兩年的這家大型仲介公司，將整個北京市場從長安街劃分，北邊叫“京北”，南邊叫“南城”。其中，京北又再劃分了11個大區，“我們所在的這個大區還算門店比較少的，只有5家。”

　　在9月30日央行發佈了二套房貸放鬆政策後，公司下屬所有的門店幾乎都是全員上崗，就連“十一”假期都沒有像往年那樣調休。市場的微觀變化也反映在看房熱度的回暖上，據多家仲介機構統計，即便是在10月8日至10日這三個工作日裏，二手房市場的客戶日均看房量比9月份上漲了20%。

　　不少潛在購房者不再觀望

　　昨日，偉業我愛我家市場研究院發佈的監測數據顯示，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%；市場新增客源比9月同期增長了9.4%。考慮到網簽比實際成交有滯後的情況，從10月上旬的合同簽訂量(含未網簽)來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量(開單量)比9月上旬大幅增長了91.8%。

　　10月上旬仲介統計只增加了不到一成的看房客源，“開單量”怎麼會增加了九成？業內人士分析，通過分析對比上述數據不難看出，目前二手房市場中的購房人群是以近期已經看過幾次房子的老客戶居多。

　　對此，劉海也表示認同。“給目前店裏需求旺盛客戶分類的話，一類是今夏便已開始看房一直沒著急出手的客戶，另一類便是看過一批房子後感覺價格不合適，而暫時陷入觀望的。”他分析説，在房貸新政發佈後，買方中反應最快的也是這兩類客戶，因為現在的掛牌房源和前兩個月相差不大，10月份七成以上的購房人簽下的都是之前已經認真研究過的“舊相識”，一般是得知價格沒有上漲，也就不再遲疑，因為他們也擔心新一輪政策執行會引起房價波動。

　　市場價格仍低於去年同期

　　雖然二手房市場交易出現了回暖的勢頭，但在價格方面仍十分“矜持”。仲介機構昨日發佈的數據顯示，10月上旬北京二手房成交均價出現小幅反彈，達28962元/平方米，比9月份均價上漲1.7%，但仍比去年同期下降了5.5%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，綜合現階段北京樓市的供需狀況以及新政起效所需的影響因素來看，四季度北京樓市有望迎來交易量的進一步復蘇，但房價出現大幅上漲的可能性不大。

　　一方面，價格較低的自住房大量供應——截至10月10日，全市已上市供應近3萬套，依然鎖定了相當數量的剛需購房人群；在新房庫存突破9萬套再度攀高的情況下，儘管新政對於改善型需求和剛需人群都形成支援，純商品房市場成交的復蘇依然要受到開發商定價策略的影響。

　　另一方面，央行房貸新政在各銀行實際執行的力度和情況仍需觀察。從近期各大銀行的反應來看，目前只有少數幾家在京銀行宣佈執行此新政，即首套房按揭還清後，買二套房再用商貸還按首套房貸政策執行。但是，受銀行自身風險考量和盈利因素的影響，短期內無條件的9折利率在市場上依然少見，更不要説7折利率了，預計近期多數銀行依然會執行基準利率。