“如果首套房貸款已經結清，再購房將按照首套房進行認定。”昨日，建行成都某個貸中心的工作人員向記者明確，該行在成都已經開始執行國慶前夕央行出臺的房貸新政。

　　10月9日，建設銀行總行在其官網發佈文件，文中明確對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍。建設銀行是五大行中首家落實央行房貸新政的銀行。

　　新政執行：戶籍在川內都適用於建行細則

　　“如果還清貸款後再購房，雖然按首套房認定，首付從原來的六成變到三成，但貸款利率仍然要上浮5%到10%左右。”前述建行成都某個貸中心的工作人員告訴記者，“未來利率會如何變化，銀行將根據同業市場的情況來進行調整。”他坦言，年底前，利率進行調整甚至出現優惠的可能性不大。“利率具體上浮多少，還要根據客戶的徵信情況、對銀行的綜合貢獻等來進行認定。目前來看，5%的上浮是必然的。”

　　“近期前來諮詢房貸新政的客戶較多，貸款也可能相應會有所增長。”對於目前的信貸額度是否充足，這位工作人員表示，“信貸額度是固定不變的，所以之後的額度能否保證需求，無法確定。”

　　該工作人員也告訴記者，如果確有需要，可以儘早遞交資料進行審核。“在資料齊備的情況下，大約三到五個工作日即可完成貸款審批。”

　　記者就此事向建設銀行四川省分行進行核實，相關負責人回應説：“建設銀行將積極貫徹央行和銀監會的有關要求，支援居民家庭合理的住房消費，優先滿足家庭購買首套自住房或改善型住房的貸款需求。”

　　據成都一些樓盤銷售人員的説法，建行是昨天早上通知他們開始執行房貸新政的。“只要戶籍在四川省內，都適用於建行目前的執行細則。但外省戶籍可能就無法貸款購房了。”成都一樓盤銷售顧問告訴記者，“利率仍是上浮，未來能夠執行基準利率就已經很不錯了。”

　　 市民觀望：還想等待7折優惠利率出爐

　　“我本來想今年年底前買一套房子作為婚房的。”在成都工作的朱先生告訴記者，新政策公佈以後，他看房子的熱情越來越濃，但卻不著急下手購房，還想看看利率是不是會出現優惠。“假如貸款70萬按揭20年等額本息還款來算，按照現在最高上浮10%，每個月要還5515元。如果利率能夠達到下限7折，每個月我就只用還不到4500元，利息就能省下近25萬左右。”

　　期待利率打7折的人並不在少數。但有銀行人士表示，央行新政中所提到的7折利率優惠屬於政策指導性質，各大銀行不一定執行。在一家地方商業銀行工作的李小姐告訴記者，目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折下來約為4.59%，“但5年期定期存款基準利率為4.75%，多數銀行還上浮了10%達5.225%，存貸款利率倒挂銀行就會虧損，所以執行的可能性很小。”

　　延伸閱讀

　　房貸利率政策變化

　　1998年，國家出臺《個人住房貸款管理辦法》，規定首付款不得低於住房總價值的30%。

　　2007年9月，對已使用貸款購買住房，又申請購買第二套時，貸款利率不低於同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　2008年10月，對居民首次購買自住房和改善性住房，貸款利率下限擴大至基準利率0.7倍。此後，個人房貸利率下限一直為基準利率的0.7倍

　　2010年4月，“國十條”再次強調二套房的利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　2012年，首套房貸利率再次鬆動，出現八五折優惠。

　　2013年“國五條”細則出臺後，首套房利率折扣消失。

　　華西都市報記者張舟

　　最新動態

　　兩家銀行跟進落實房貸新政

　　繼建行、招行後，10月10日，中行、興業銀行等也發表公告稱，將優化調整個人住房貸款政策。

　　中行表示，對貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　興業銀行表示，二套房等房貸政策方面，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件確定首付款比例。首套房貸款方面，最低首付比例可為30%，對於市場關心的貸款利率方面，該行未透露相關資訊。