針對“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭”，多家銀行房貸新政落地

　　 廣州或從下周起2套首付僅三成

　　備受關注的房貸新政終於在國慶後開始落地。10日，羊城晚報記者從廣州市多家銀行機構獲悉，建行、中信銀行等已開始正式執行房貸新政，即還清首套購房貸款的購房者購買二套房，可以按照首套的貸款政策進行貸款，首付比例由70%降至30%，同時可享受首套的貸款利率。但興業銀行等尚未在廣州開始實施新政。

　　記者了解到，下周起，廣州市內銀行有望全面實施房貸新政。而目前多數銀行對於外界的房貸利率下調的呼聲仍然“無動於衷”，但專家分析接下來下調的可能性較大，有購房貸款需求的可耐心觀察一段時間。

　　穗各銀行或下周實施新政

　　9月30日，人民銀行會同銀監會正式發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，規定：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。也就是明確了首套房認定中所謂“認貸不認房”的標準。

　　9日，建行官網發佈消息稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。而對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。10日，記者從建行廣東省分行相關人士處獲悉，目前該行仍在加緊制定細則，或於今日正式出爐。

　　中信銀行廣州分行也向記者確認已開始實施房貸新政。相關人士介紹，已經還清首套房貸的購房者購買二套房貸，在中信銀行廣州分行可以按照首套的貸款比例和利率進行貸款。

　　興業銀行也對外發佈公告稱，該行已擬定相關實施細則，將於近日正式實施。

　　行業人士判斷，預計到下周，廣州各家銀行都會開始實施房貸新政。

　　 房貸利率或出現小幅下調

　　對於新的房貸政策，外界還普遍關注其中重申的“貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”(也就是貸款利率7折)實施的可能性。10日，羊城晚報曾報道指出“7折房貸幾無可能”。建行的公告也透露出並無實施7折房貸的意願。對於率先進行表態的建行的規定，金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，建行文件基本是對央行文件的重述，並沒有對房貸利率進行實質性規定，各地分行根據地方實際情況制定相關政策。

　　“具體的定價許可權下發至各地分支機構。”靠近建行的知情人士也表示，建行總行將對房貸利率實施差異化定價。徐瑾預計，建行大幅下調房貸利率概率較小，9折以下優惠利率短期內難以出現。

　　有銀行業內人士告訴記者：“首套房貸款利率7折不可能，但小幅下調肯定是會出現的。”業內估計，未來幾週，銀行會下調房貸利率，或放寬之前苛刻的貸款條件；具體到廣州，首套房貸利率會下調到基準利率或9.5折左右。