支援剛性購房需求 多家銀行已經出臺房貸細則

　　已有銀行率先開始實行房貸新政。記者昨天了解到，工行、建行、中行、興業等多家銀行已經出臺房貸新政，內容大致相似，將優先滿足首套住房和改善型住房的信貸需求，具體的細則各省級分行根據實際情況自行制定。

　　中行工行等多家銀行

　　正式執行房貸新政

　　中行浙江省分行有關人士介紹，該行已經于10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　工行浙江省分行營業部相關人士也透露，昨日總行文件已經下發，但具體實施細則還有待省分行制定。

　　建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　此外，股份制商業銀行中，興業銀行總行昨日正式錶態已擬定相關貫徹落實實施細則，將於近日正式實施。該行的實施細則中對首套房和改善型住房的規定如下：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。

　　各分行正在著手

　　加緊制定本土版細則

　　在二手房中和售樓處，一些銀行的實施細則已經開始流傳。但實際上，各家銀行均表示還在制定本土版的實施細則。“各家總行的房貸細則大同小異，無房或者只有一套住房無貸款餘額的，可以按首套房執行，這點基本一致。但是到底首套房利率打幾折，這點需要各地分行自行制定。”杭州一家國有商業銀行個貸部的人士説，利率打8折甚至7折的可能性極小，大部分銀行應該會給出9到9.5折的利率優惠。

　　另外，名下有2套及以上住房並結清貸款的家庭，首付多少、利率是否上浮，這些問題各家總行的房貸新政均未明確，而是把許可權交給了各地分行。如興業銀行總行表示，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例，貸款利率在央行、銀監會規定的範圍內執行。

　　杭州主城區剛剛于日前全面放開限購，這意味著，在杭州擁有多套住房的市民，只要還清貸款均可以向銀行申請住房按揭貸款。此外，一些銀行也明確可以向外地居民發放購房貸款。如中國銀行總行在文件中明確，各地分行可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。