陽光家緣統計數據顯示，國慶7天，廣州共網簽468套一手樓，網簽面積為56980平方米，比去年同期的820套下跌四成多。不過，業界人士分析認為，網簽數據存在滯後性，央行、銀監會聯合發佈的房貸新政在9月30日才出臺，國慶假期的數據尚未能反映新政對市場的影響。

　　羊城晚報記者國慶期間走訪廣州樓市看到，今年國慶假期雖然比不上去年同期，但和2012年、2011年等處於平均水準的國慶黃金周相差不遠。據各大開發商、代理商的統計數據，今年國慶假期的客流量比9月份週末的客流量平均增加了50%，成交量大致比預期增加10%左右。

　　房貸新政的出臺，註定了這個國慶黃金周與眾不同，有業內人士認為，這個新政的對市場的利好不亞於2008年年底的救市舉措。圍繞房貸新政，樓市中不同角色的人有著不同的解讀，有開發商甚至從中嗅出了廣州即將鬆綁限購的味道，一場“豪賭”就此展開。

　　政策有放鬆的趨勢，廣州樓價會否應聲而漲？業內人士均認為，廣州樓市目前還有較大的庫存壓力，特別是週邊樓盤，開發商會以走量為主，今年年底前樓價不會大漲，但止跌已成定局，不排除樓價在明年重新進入上升通道，意向買家宜抓緊時機。

　　“豪賭”漲價？“吹風”的多，實質的少

　　房貸新政出臺，部分開發商借機“吹風”漲價，記者在番禺、黃埔等多個樓盤都聽到“近期可能漲價”的説法。科城山莊的銷售人員説，國慶期間的優惠節後可能就取消了，“現在這麼多利好政策”。花都某樓盤的銷售人員表示，周邊樓盤都有提價5%-10%的計劃。

　　記者走訪市場時發現，國慶期間確實有悄然漲價的樓盤：番禺華南板塊某樓盤取消了開盤當天9.6折的優惠；同一板塊某樓盤的均價從9月底的1.7萬-1.8萬元/平方米上升至1.8萬-1.9萬元/平方米。但更多的樓盤維持原價，尤其是貨量大、競爭激烈的南沙和黃埔板塊，黃埔板塊某樓盤，國慶前銷售人員一直“吹風”要漲價，但到國慶假期結束，該樓盤的價格還維持在原來的水準。

　　放出漲價風聲的還有二手市場，有二手仲介經紀告訴看房客：“現在政策變動很大，節後房貸政策一放鬆，市場馬上要漲價10%。”

　　但這些“吹風”均被專家認為多數是“煙幕彈”，專家普遍認為，這一輪樓市的復蘇並不代表廣州樓市將迎來量價齊升，今年年底的樓價還是以平穩為主，不排除個別樓盤的售價會微漲。

　　“今年國慶黃金周樓市成交略好，但還不是火爆，銷售增長遠達不到50%，除了市中心區樓盤外，週邊樓盤還有很多不明確的因素，開發商會選擇見好就收。”中原地産項目部總經理黃韜表示，“目前市場供應量始終很大，而且放鬆的信貸額度不會像以前一樣一下子達到4萬億元，主基調是‘微刺激’，而不是‘大刺激’，不會導致樓價大幅度飆升。”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，按照以往的慣例，年底銀行貸款的額度都不多，新的信貸額度要等明年才出來，除非第三季度的GDP很不理想，否則大規模放鬆信貸以投資需求來拉動經濟增長的可能性不大，因此樓價很難大幅度上漲。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，當前廣州樓市存量為近年來最高，這是不容忽視的事實，將成為樓價上漲的最大制約因素。“從陽光家緣的數據來看，廣州11個區的總貨量幾乎接近2011年存量的兩倍，比去年3月份的存量也增加了大約一半，因此，去庫存仍是近期市場的主調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好可能略微回調價格，但大多數樓盤若貿然大幅度提價反而不利於激活市場。”

　　專家預測：年底商家可“松一口氣”

　　“年底廣州樓市的走勢會比之前樂觀。”黃韜判斷，“這次房貸新政有更多實質性的內容，具體的放鬆力度要看放出的信貸額度，但無論新增的信貸額度多少，都代表著樓價見底，未來的房地産調控是長遠的，不排除還會有利空，但起碼短期內利好因素居多，因此年底的市場會比較好。限購的放鬆，在一線城市是萬事俱備只欠東風，今年年底前估計會有措施，但最快也會在11月份才能出臺，因為國慶的市場不是太差，短期內放鬆限購的可能性會降低，而且還要看其他一線城市的動向。”

　　黎文江表示：“這個國慶廣州樓市的成交回復到正常的水準，特別是空置率等各方面的數據以及9月份賣地的成績還算可以，開發商應該可以松一口氣了。今年年底前廣州或許很難全面取消限購，但有可能局部取消限購，如先取消對140平方米以上大戶型的限購。”對於明年的市場，黎文江認為，從房貸新政中可以看出調控思路的變化，開發商應該開始調整産品結構。“今年大家都把産品調整為剛需，明年可能要研究面對中産階層的改善型需求，因為新政突破了第三套房不能貸款的紅線，正式承認了人們在房地産市場的投資需求，相信會有更多改善型需求因此而産生。”

　　龍斌認為，面對房地産市場的頹勢及經濟減速的壓力，今年房地産政策出現兩個巨大的變化：一是限購政策陸續走到盡頭；二是限貸政策終結。龍斌表示，房貸新政對市場的利好不亞於2008年年底的救市舉措。“兩大政策的重大變化，為研判後市消除了很多不確定性，特別是限貸取消後，將徹底改變人們對房地産市場走勢的預期，也將徹底消除觀望氣氛，有利於激活需求，對全國樓市構成實質性利好，房地産市場將重新回到上升通道，第四季度成交放量應該是大概率事件。明年的房地産市場非常樂觀。經過3-6個月時間的去庫存階段，廣州樓市極有可能重演過去量價齊升的走勢，對於有需要又有能力的購房者，我認為現在已經到了買房的時候。今年不買房，會有小小後悔；明年還不買房，到2016年後會大大的後悔。”