十一前央行和銀監會給樓市發了放鬆限貸的大紅包，假期裏時不時跳出看房者增加、成交回暖、房企要漲價的新聞，不少觀望人群心裏打起了小鼓，房價是不是又要漲了？記者採訪發現，不管是開發商還是業內人士都認為，由於大量積壓的庫存要消化，另外放鬆限貸的政策落實也還需出臺細則，因此四季度房價大幅“抬頭”可能性小。

　　央行和銀監會節前發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，最大的利好可以總結為三句話：一是取消針對外地人及三套房的限貸令；二是一套房貸還清，二套普通房按首套貸執行；三是重申首套房利率折扣下限為7折。

　　沒等觀望的購房者緩過勁，網上很快就流出綠城、恒大等開發商要提價的文件。華業地産副總裁陳雲峰分析，開發商不可能看到政策馬上漲價，無非是製造市場緊張氣氛。

　　【陳雲峰：我覺得這個還不足以説樓市馬上就回暖，我們現在還是要看市場的反應，畢竟這麼長時間，市場上的庫存大量增加了，另外老百姓的觀望氣氛實際上並沒有完全解除，所以我們覺得作為開發商，現在還是應該謹慎的對待市場。】

　　從北京、上海、廣州、深圳國慶前6天的成交數據來看，都是不升反降，同比下降20%—40%。中原地産市場總監張大偉説，這個政策利好市場能消化多少，還要看銀行後續如何執行。

　　【張大偉：已經積壓了九個月庫存要消化，很難判斷利好有多大，只是一個口徑的放鬆，信貸的額度和價格都沒有提及，要疊加很多各地落地的細則。】

　　記者諮詢多家銀行，都表示到目前為止沒有接到放鬆限貸的具體通知，首套房利率最多能申請到9折優惠，一位業務員説，7折就賠錢啦。目前，5年以上基準利率是6.55%，7折後只有4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，已經明顯出現倒挂。

　　一家大型商業個人信貸部的工作人員説，考慮到可能導致不良率上升，銀行沒有積極性加大個人房貸投放力度。

　　【工作人員：現在你看地産這個形勢本身不是特別好，銀行個人貸款不良率出來有挺多的。認房不認貸，但是這條現在也沒有到執行層面上，我覺得需要一段消化時間，大家可能都不想當那第一個吃螃蟹的。】

　　從近三年的房地産市場走勢來看，今年一直是處在下行區域，近40個城市放鬆限購，但提振效果非常有限。此時從央行層面全面放寬限貸，會不會催漲市場，使前期調控的努力白費？張大偉認為，這次只是釋放有利於剛需和改善性需求入市的信號，不是催漲，而是期待市場平穩。

　　【張大偉：前八個月房地産的庫存數據非常高，而且本身房地産上下游30多個行業，目前整個上下游的行業都不景氣，這種情況下不一定程度上釋放中央層面的救市信號，這個樓市有可能出現斷崖式的下調，這種情況下對宏觀經濟的打擊是非常大的。】