首套房認定標準出現鬆動 北京房貸政策或也將調整

　　在“央媽”喊話數月無果之後，地方政府開始扮演首套房利率鬆動執行者的角色。福州市政府昨日發佈房地産新政策，提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的按首貸認定。記者上午從內部渠道獲悉，北京的銀行很可能也將對首套房的認定標準進行調整。

　　福州鬆綁房貸救房市

　　昨天下午，福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地産市場發展意見》，其中對首套房的認定標準作出調整，提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行，貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。

　　同時，福州市政府還提到，居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。換句話説，購房人在其他地區有房産不影響在福州市享受首套房資格。自從執行嚴格的樓市調控起，首套房的認定一直執行“認房又認貸”的標準，即是否是首套房，不僅看家庭名下是否有房産，也要看購房人是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。福州市政府的“鬆綁”文件，意味著首套房認定不再執行“認房又認貸”。

　　第三季度，伴隨著樓市調整的繼續，各地鬆綁限購的意願也正不斷加強。截至目前，46個限購城市40個已經鬆綁，只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。

　　房貸鬆動消息頻傳

　　自從8月起，市場就不時傳出房貸鬆動的消息。就在昨天，坊間也傳出消息，上週五央行已召集四大行開會，四大行將出政策，放鬆首套房認定標準。按照新的思路，只要房貸餘額還清都算首套房。記者上午從某大銀行內部人士處獲悉，央行確實通知四大行，要求銀行限貸適度放開，鼓勵首套房貸款，同時二套、三套利率也可有條件調整。

　　北京也將有動作？

　　該內部人士還透露，北京估計近期也會在首套房房貸調整上有所動作。北京中原地産市場總監張大偉表示，首套房認定標準的調整思路，就應該是“認房不認貸”，更符合目前政府對購房自住的調控思維，也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。根據“認房不認貸”的標準，購房人只要證明名下無房，就可以按照首套房享受利率。“房貸一鬆動，市場就瘋狂。”這是一句被廣泛認可的規律，房貸政策是影響購房的關鍵因素。如若北京房貸真在近期鬆動，對市場會有何影響？

　　張大偉表示，8月以來，市場在一些降價動作的刺激下，成交量已有所回升。如若房貸鬆動，會有明顯的刺激作用，成交量會有更明顯的提升。（記者 趙瑩瑩）

　　貸款100萬元能省9.5萬

　　記者今天上午從央行和四大行北京分行了解到，北京地區的房貸利率政策目前仍按原規定執行，即優先滿足首套房貸款需求，首套房貸按基準利率6.55%，第二套房貸款利率上浮10%。記者上午隨機致電工行西城支行個貸中心、中國銀行西單支行、中信銀行朝陽支行，詢問首套房和二套房的貸款利率和放款時間，得到的答案均是利率要依申請人資質而定。首套房工行和中行最低為基準利率，中信銀行有條件可打9折。第二套房貸款利率至少上浮10%，即基準利率的1.1倍。

　　記者了解到，北京地區提供按揭貸款的29家銀行中，8家銀行都給出了首套房貸款利率折扣，最低折扣來自招商銀行、中信銀行和匯豐銀行，但均設置了享受優惠利率的門檻。例如，中信銀行為鏈家地産的客戶提供首套房貸9折優惠以及二手房融資專項信貸額度。匯豐銀行的條件是辦理匯豐“保證貸”業務、貸款金額200萬以上的客戶，才能享受首套房貸9折優惠。有些銀行則要求客戶購買一定金額、一定期限的理財産品，才能享受優惠利率。

　　如果按照福州“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據現行規定，首套房貸按基準利率6.6%/年執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.26%；第三套房則不能申請貸款。如果以貸款100萬元、期限20年計算，執行基準利率的本息合計為179.6萬元，按照上浮10%之後的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬。也就是説，若按福州新規，上述情況的第二套住房購買人可以省9.5萬，而且貸得更多省得更多。（記者 張品秋）