央行首次回應“房貸鬆綁”:耐心等待文件
- 發佈時間：2014-09-26 11:38:00 來源：中國經濟網 責任編輯：馬巾坷
七折房貸呼之欲出
全球中央對手方協會首次在滬舉辦會議。在昨天的全體會員大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸鬆綁的問題進行了簡短回應，“具體內容要等文件”。
在昨天大會的會程間歇，有媒體記者向準備離席的劉士余提問，“首套房貸”標準有沒有調整？劉士余回應稱：“等文件。”同時補充道，“惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重”。當記者連連追問是否意味著今年可以出臺相關政策時，劉士余邊走邊稱“各地都在行動了嘛。”
而近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款後，再申請房貸時按照首套房認定的相應鬆綁政策。對此，交通銀行首席經濟學家連平在接受採訪時表示，過去市場比較火熱時，限購限貸是針對當時的情況，“現在情況變化了，針對性做些調整，鬆綁限購是大趨勢。”
據悉，近期可能推出的“房貸新政”，將明確商業性個人住房貸款的利率下限是貸款基準利率的0.7倍，即打七折，按目前貸款基準利率6.55％計算，七折利率即為4.585％。實際上，基準利率七折優惠並非新提法，多年前商業銀行在執行首套房貸時，就會給予符合一定條件的客戶基準利率七折的優惠。
但是近幾年房地産市場調控從緊，加上利率市場化使商業銀行資金成本上升，基準利率七折乃至八折以上的優惠情況，幾乎絕跡于市場。大部分首套房貸客戶獲得的貸款價格為基準利率。此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放鬆以促進樓市穩定的導向性信號。
不過，無論是否對首套房貸款執行七折基準利率，前提是要對首套房貸有明確標準，而近期市場傳言的焦點，恰恰是相關部門可能在對首套房貸認定標準上有所放鬆。按照市場説法是“只要還清此前的貸款，且名下無房，再貸款買房就可以視作是首套房”，不過對於這樣的説法，各大商業銀行都給予否認，稱未接到上級通知。
對於首套房認定標準可能放鬆，劉士余並沒有明確回應，只是強調“等文件出臺再説”。在今年上半年央行召開的一次住房金融服務專題座談會上，劉士余曾要求商業銀行合理確定首套房貸款利率水準，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
