房價飆升 澳大利亞央行醞釀收緊房貸
- 發佈時間：2014-09-25 02:35:34 來源：新華網 責任編輯：陳晶
高房價已成為澳大利亞央行最為頭疼的問題。據海外媒體報道，澳大利亞央行準備出手，並正就進一步收緊房貸政策與監管機構進行討論。
昨日，澳大利亞央行在長達64頁的金融穩定評估報告中指出，住房抵押貸款已經變得“失去平衡”，更偏向投資客一方，目前這部分需求已經超過了自住業主，並且這一趨勢可能給澳大利亞整體經濟以及本國銀行業帶來風險，央行正在與監管機構討論針對投資客的貸款採取進一步措施。
澳大利亞央行此前公佈的政策會議紀要就顯示，央行對不斷飆升的房價越來越感到擔心。澳大利亞央行表示，投資房産需求的激增可能會導致市場過熱，並引發價格突然下跌，而房地産市場崩盤可能會嚴重擾亂澳大利亞央行對經濟的支撐。
根據國際結算銀行的數據，若以收入和租金來衡量，澳大利亞的房價屬於全球最貴之列。按照房價租金比，澳大利亞的房價租金比是150倍，僅次於瑞典、加拿大和挪威。澳大利亞房地産市場研究機構RP Data公佈的最新數據顯示，目前澳大利亞各州城市地塊中位售價自1990年以來翻了8倍。澳大利亞各州城市房價在2013年平均上漲10%，其中雪梨漲幅位居首位，漲幅達14.5%。
澳大利亞全國研究所主管勞利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地塊面積不斷減少是澳大利亞地價飆漲的推手。澳大利亞最大房地産商之一Stockland認為，儘管政府加快土地發放，且大量新公寓樓獲批開建，但澳大利亞每座大都市都面臨土地供應短缺，而雪梨的問題最為突出，雪梨樓市供應短缺的現象至少會持續長達5年時間。
在房産買家中，中國投資者佔據很大的比例。據澳大利亞《雪梨先驅晨報》之前報道，在過去的12個月裏，中國投資者已經超過美國成為澳大利亞房地産市場的最大投資者。根據澳大利亞外國投資審查委員會數據顯示，2013年中國買家共在澳大利亞房地産市場投資了59億澳元，增幅達42%。有市場人士表示，海外投資者在澳大利亞購買的基本都是樓花，只需要首付一成。有投資顧問聲稱，澳大利亞樓花的租金回報率最高能夠達到兩位數，租金足以還貸。
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