新華網雪梨9月6日電（記者張碩 趙小娜）近兩年澳大利亞房價一直在飆升，雪梨作為第一大城市，其房價漲勢更是“根本停不下來”。目前在雪梨推出的新樓盤中，有近五分之一被中國投資者收入囊中。有評論指，是中國人的購買推高了澳房價。而事實上，澳政府政策正從支柱産業礦業偏向房地産業，這才是澳房價上漲的根本原因。

　　雪梨房價漲速很“誇張”

　　據澳大利亞房地産開發商偉世資産的銷售經理倪楓介紹，以雪梨西北部的凱利維爾地區為例，這裡的房價已從兩年前的70萬至80萬澳元，上升到100萬到120萬澳元（1澳元約合5．7元人民幣）。

　　而家住雪梨南區的一位徐女士2011年以45萬澳元的價格購買了自己的住房，僅三年過去，她的房子就漲到了55萬澳元。徐女士告訴記者，雪梨的房價自2000年開始上漲，但漲幅一直較溫和，直到最近兩年才漲得這麼“誇張”。

　　根據最新統計數據，去年雪梨平均住房價格增幅達14．6％。據澳房産研究機構ＲＰ ＤＡＴＡ統計，2014年受飆升的房價、處於低谷的利率以及剛性住宅需求共同影響，雪梨出現比往年更熱的“購房潮”。今年上半年，雪梨有31個城區房價超過百萬澳元。

　　但倪楓提醒投資者，雪梨房價目前正處於拉升期，最多還有3至5年的上漲時間便會進入調整階段，現在投資雪梨房産已經比過去幾年的回報少了許多，入市需謹慎。

　　國移民、留學生成購房主力軍

　　澳大利亞以優美的自然環境、健全的法制以及良好的教育對中國移民産生了巨大吸引力。據統計，2011年中國首超英國成為澳大利亞第一大移民國。根據澳大利亞聯邦移民部今年7月公佈的最新統計結果顯示，在中國出生的新移民總數已達到31．9萬人，而漢語普通話也成為澳大利亞國內第一大外語。

　　隨著中國移民數量不斷增加，購房需求也日趨高漲。此外，中國國內富餘資本外流，加之中國政府對國內房地産投資的限制、股市投資低回報，以及人民幣升值、澳元貶值和澳大利亞的低息政策，共同導致中國投資者對澳地産的投資興趣猛增。而且購入這裡的房産可以永久擁有土地的所有權與繼承權，這也對中國投資者産生了極大吸引力。據美國《福布斯》雜誌報道，截至今年上半年，澳大利亞已成為僅次於美國的第二大最受中國投資者歡迎的房地産市場。

　　值得一提的是，2013年澳大利亞的中國留學生已超過15萬，這一數據是10年前的兩倍多。留澳學生當前普遍“以房養學”，除了自己居住外，他們將多餘的房間出租收取租金貼補日常開支。這種將投資房産和留學結合起來的留學方式可以説是當今留學澳大利亞的最優之選。

　　根據澳大利亞外國投資審查委員會的數據，2013年，中國買家共在澳大利亞房地産市場投資了59億澳元，增幅達42％。瑞士信貸銀行據此推算，在未來7年，中國買家每年將至少在澳大利亞房地産市場投資50億澳元。

　　高房價不能全怪中國買家

　　據《雪梨先驅晨報》今年8月報道，在過去的12個月裏中國投資者已經超過美國成為澳大利亞房地産市場的最大投資者。不過針對中國買家是否推高了澳房價的問題，業內人士發出了理性的聲音。

　　倪楓認為，真正導致澳大利亞整體房價上漲的主因是來自澳政府對房産市場的政策導向和低利率環境。以新南威爾士州為例，州政府為購置價格在65萬澳元以下房産的首次置業者提供1．5萬澳元補助，而今年這一標準被提升至75萬澳元，從而導致房屋變相漲價；澳大利亞一年以來一直維持基準利率在歷史低位，低利息環境減輕了買房者的房貸壓力，從而推高了購房熱情。

　　倪楓向記者透露，近幾年澳本土的房地産公司數量與規模快速膨脹，據業內統計，當地人對房價的“炒作”很嚴重，特別是在別墅、二手房的價格上。

　　澳大利亞《時代報》今年3月也曾指出，不要把房價上漲歸咎於外國投資者。地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所佔比例高達44％，所以真正的推手其實是澳政府的稅收和管理制度。

　　瑞士信貸銀行今年3月公佈的一份報告也強調，僅靠中國人每年投資的幾十億澳元不足以推動澳大利亞房價全面增長。事實上，來自其他國家的移民和投資者也在助推澳房地産市場。