中新社北京9月24日電 (記者 魏晞)本週，關於“中國各大銀行將出政策放鬆首套房認定標準”的消息，令各大銀行的媒體負責人疲於應對，各種傳聞、回應、辟謠“連環扣”不斷，皆因這一資訊意味著中國在個人住房信貸上釋放出鬆綁信號。“只要房貸餘額還清都算首套房”的標準如果施行，不僅有助中國居民改善性住房需求的實現，還必然提振中國當前疲弱的房地産市場。

　　不過，多方求證下，目前尚無一家銀行正面回應接到相關通知或監管部門指令，也未有一家銀行在消息傳出後推出首套房信貸放鬆的政策。

　　但截至24日中午，中國四大銀行中已經有三家銀行對這一消息作出“官面”回應。

　　中國農業銀行24日表示，關於房地産信貸業務，農行將順應市場需求變化，進一步加大房地産信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地産開發貸款信貸結構，積極支援安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。農行還明確，房地産信貸政策將繼續由各個分行根據當地市場情況和政府政策，靈活決定具體政策。

　　此前一天，中國工商銀行也發出“意味深長”的回應：“我們正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務”。

　　作為中國個人住房信貸的重要投放者，中國建設銀行也表示，住房信貸政策的出發點是支援自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求。建行還建議，應完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

　　近年來，中國雖然拉緊房地産行業融資總量，但是對個人住房貸款、特別是首套房貸款，一直態度相對寬鬆。以工行數據為例，今年上半年工行房地産開發貸款餘額比年初下降44億元人民幣，但同期個人按揭貸款餘額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設銀行的數據也可看出，今年上半年，在信貸規模尤為緊張的情況下，建行新增個人住房貸款2000多億元，創歷史新高，其中首套房貸款佔比在九成以上。

　　但此前，各大銀行對“首套房”的認定標準非常嚴格，個人名下擁有未貸款房産、或唯一房産有貸款但已經還清，購房時申請貸款都十分不易。

　　不過，近期中國不少省市面對不斷低迷的房地産市場，相繼出臺鬆綁政策。就在傳出中國各大銀行將放鬆首套房認定標準的當日，青島市國土資源和房屋管理局出臺新規稱，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定，這意味著青島將放鬆首套房貸認定標準。

　　對此，中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受中新社記者採訪時表示，放鬆首套房認定標準的政策如果實行，既能在短期內穩定投資，長遠又有利於房地産市場結構優化，是一個有利的政策。他認為，當前中國房地産市場投資總體偏弱，但絕不能盲目地增加需求，房地産投資政策應該“有保有壓”：對首套房以及與首套房相關的改善性住房信貸支援應該是“加法”，對房地産投資中不合理的部分應做“減法”。

　　交通銀行首席經濟學家連平對記者表示，“認房不認貸”是合理的政策調整方向，不過限貸放鬆不會大力度地一蹴而就，而會是逐步、漸次地向前推進。他認為，政策放鬆應會首先對第一套自住房限貸放鬆，其次是改善型住房需求貸款的鬆動。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委也表示，當前，很多已經擁有第一套住房的居民，都面臨改善性住房需求，而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求，是符合政策要求的，對拉動消費也有幫助。(完)