“小道消息，有待驗證，央行已通知四大行，要求限貸放行。鼓勵首套房貸、同時二三套房也可恢復至基準利率……”昨天一早，網友魚兒打開手機，微信朋友圈裏都在轉發著這個資訊。

　　據錢江晚報記者了解，其實這個傳聞從週一晚上就開始轉發，消息有板有眼：四大行要調整房貸政策，只要房貸餘額還清都算首套房。昨日，錢江晚報記者向人民銀行杭州中心支行和我省四大銀行相關部門分別求證，截至發稿時得到的回復均為：尚未收到總行相關指令，目前房貸政策沒有變化。

　　此間，分析人士表示，儘管目前消息還未得到證實，而基於目前房地産市場的情況，房貸政策的放鬆，應該是一個大概率的事情。放鬆的基本方向是：認房不認貸（原來是既認房又認貸）。

　　房貸鬆動消息頻傳

　　四大行守口如瓶

　　近段時間，有關銀行放鬆房貸政策的傳言接連不斷。前不久，有消息稱農行自9月9日起取消限貸，凡名下無貸款餘額者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。該傳言並未得到官方的證實。

　　週一開始，市場又開始傳聞稱“四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”。且有業內人士透露，上週五央行已召集四大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。不過這個消息目前還未得到四大銀行的證實。

　　“我們沒有收到總行的新指示，房貸政策還是按照現有監管的規定在操作。”農行浙江省分行營業部有關人士這樣表示。

　　工行、中行、建行相關人士的回答如出一轍:目前未收到相關通知，房貸政策還按照既定調子執行。

　　人民銀行杭州中心支行相關人士也表示，未收到總行相關通知和文件。

　　對於目前眾多的房貸政策的傳聞，錢報智庫專家、中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，依據目前房地産市場的情況，房貸政策的放鬆應該是一個大概率的事情。放鬆的基本方向是：認房不認貸。而此前，監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房産，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

　　清早回訪客戶

　　房産商聞風而動

　　限貸鬆綁，房産界期待已久。“還清貸款即可算首套”這一傳聞成為各大房産微信平臺的頭條新聞。寶嘉譽峰是萬達商圈的學區盤，今天一早該公司便讓各大置業顧問開始客戶回訪。“9月底，寶嘉譽峰將推兩幢高層公寓，回訪結果顯示，一些本不具備貸款條件的客戶都蠢蠢欲動，週末有200組左右客戶會到訪。”寶嘉房産行銷總監張軍利表示。

　　而受限貸影響已久的大戶型更是磨拳擦掌，準備好好來一撥行銷動作。“前段時間限購剛放開時，市場活躍了一陣又回復平靜。”城西某排屋180平方米以上的高端盤行銷負責人表示，他正在向各大合作銀行求證此事，一旦消息落定，立馬搶佔先機在金九銀十季節來一番衝刺。

　　如果限貸放開，哪部分購房者會比較敏感？從現有的政策動向看，大家認為實現可能性較大的是“房貸還清，可享受首套房的優惠政策。”目前，杭州首套房貸款為首付3成，利率基準。還有説法是首套房的利率或許會重回7折。

　　“影響最大的可能就是那批原本被認定為二套或三套，但現在被認定為首套的客戶，政策變動，這部分人受益最大，入市購房的可能性也最大。”德信錢江府行銷負責人董堅認為。

　　相比限購放開，限貸放開救市威力更大，這一點是大家的共識。但市場會被激活到哪種程度，可能要等政策真正落定才可見分曉。

　　認房不認貸

　　專家認為調整可能性較大

　　隨著南京宣佈放開樓市限購，國內二線省會城市已全部取消限購，僅四大一線城市北京、上海、廣州、深圳和兩旅遊城市珠海、三亞總共六城未取消限購。

　　而限購鬆綁效果似乎並不明顯。相關統計顯示，今年8月樓市10年來最差。從9月前21天的銷售情況看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲鬆綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折；福州新出臺政策，將首套房認定標準改為貸款還清即可享受首套房貸的政策。

　　“事實上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何認定、房貸利率怎麼執行，不是地方政府來定的。” 董希淼告訴記者，關於二套房的認定標準，住建部、央行、銀監會等中央三部委曾聯合發文明確過，對二套房貸的認定標準是既認房又認貸，“不過，從眼下的形勢來看，這個標準進行調整的可能性還是比較大的。最大的可能就是只認房不認貸，只要貸款餘額還清且名下無房，重新貸款買房就可以視為首套。”

　　業內人士指出，支援首套房一直是政府鼓勵的方向，今年6月份國務院和央行均喊話要求商業銀行支援首套房的購房需求。而此次房貸政策的調整傳聞，則有助於滿足改善型住房的需求。

　　二套房貸如回歸基準利率

　　100萬貸20年可省9.5萬元

　　董希淼認為，如果傳聞中的政策能落地，對樓市也會産生部分刺激作用，有助於釋放首套自住房需求和改善性住房需求，但不會引發又一輪房價上漲，因決策層正在進行房地産稅立法，住房的投資色彩將逐漸退去。“對購買自住型和改善性住房的老百姓而言，帶來的好處是：第一，購買的門檻低了；第二，還款的壓力小了。“

　　如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？

　　根據現行規定，首套房貸按基準利率6.6%/年執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.26%；第三套房則不能申請貸款。如果以貸款100萬元、期限20年計算，執行基準利率的本息合計為179.6萬元，按照上浮10%之後的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬。也就是説，按照福建新出的政策，上述情況的第二套住房購買人可以省9.5萬，而且貸得更多省得更多。