專家認為

　　昨天股市一開盤，地産股齊刷刷地往上衝，濱江集團更是一下子漲了5%。有股民納悶：這是什麼情況？原來，是一則關於四大行要調整房貸政策的消息驚動了股市。

　　從週一晚上開始，這則傳言就開始在微信朋友圈不斷被轉發：四大行要調整房貸政策，只要房貸餘額還清都算首套房。昨日，記者向工行浙江省分行營業部、農行浙江省分行營業部、中行浙江省分行、建行浙江省分行營業部分別求證，得到的回復均為：尚未收到總行相關指令，目前房貸政策沒有變化。

　　有媒體稱向四大行總行求證的結果是：目前尚未有明確資訊發佈。

　　“放鬆限貸”傳言接連不斷

　　杭州各銀行尚未接到總行通知

　　近段時間，有關銀行放鬆房貸政策的傳言接連不斷。前不久，有消息稱農行自9月9日起取消限貸，凡名下無貸款餘額者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。但該傳言並未得到官方的證實。

　　本週一開始，市場又開始傳聞稱 “四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”。且有業內人士透露，上週五央行已召集四大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策隨後出臺。

　　“我們沒有收到總行的新指示，房貸政策還是按照現有監管的規定在操作。”農行浙江省分行營業部有關人士這樣表示。一位國有銀行的內部人士告訴記者，這兩天銀行內部也都在傳這個消息，不像是空穴來風，但是具體政策肯定要等總行下通知。

　　事實上，杭州早有銀行在8月初就有放鬆了首套房認定標準。此前，招商銀行調整政策，認定已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放鬆，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

　　限購鬆綁效果不佳 放鬆限貸呼之欲出

　　專家認為認房不認貸可能性較大

　　隨著南京宣佈放開樓市限貸，國內二線省會城市已全部取消限購，僅四大一線城市北京、上海、廣州、深圳和兩旅遊城市珠海、三亞總共六城未取消限購。經濟學者馬光遠在其實名微網志中預測：“珠海、三亞應很快取消。”

　　樓市8月數據十年最差，限購鬆綁效果不顯。中原地産數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲鬆綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折；福州新出臺政策，將首套房認定標準改為貸款還清即可享受首套房貸的政策。

　　“事實上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何認定、房貸利率怎麼執行，不是地方政府來定的。” 中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼告訴記者，關於二套房的認定標準，住建部、央行、銀監會等中央三部委曾聯合發文明確過，對二套房貸的認定標準是既認房又認貸。“不過，從眼下的形勢來看，這個標準進行調整的可能性還是比較大的，最大的可能就是只認房不認貸，只要貸款餘額還清且名下無房，重新貸款買房就可以視為首套。”

　　交通銀行首席經濟學家連平昨日在其實名認證的微網志中發表觀點：“限貸放鬆已是大勢所趨，這我在3個月前就已經説過了。不過限貸放鬆不會大力度地一蹴而就，而會是逐步、漸次地向前推進。首先解決的是自住房（一套）限貸的放鬆，其次是改善型住房需求貸款的鬆動。‘認房不認貸’是合理的。 ”

　　業內人士指出，支援首套房一直是政府鼓勵的方向，今年6月份國務院和央行均喊話要求商業銀行支援首套房的購房需求。而此次房貸政策的調整傳聞，則有助於滿足改善型住房的需求。

　　董希淼認為，如果傳聞中的政策能落地，改善型住房需求可以得到一定的釋放，對樓市也會産生部分刺激作用，但樓市因此大幅反彈的可能性很小。“隨著日後房地産稅的出臺，住房的投資色彩將逐漸退去，成為一種生活必需品和消費品。”