傳四大行房貸鬆綁 業內稱首套房貸款將認房不認貸
- 發佈時間：2014-09-22 00:00:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
“四大行將發佈政策:只要房貸餘額還清，都算首套房。”9月22日，這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱，上週五央行已經召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。
首套房貸鬆綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數據十年最差，各地鬆綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經鬆綁限購，但作用非常有限。中原地産數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。
此外，多個地方政府積極呼籲鬆綁信貸，如湖北本月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策鬆綁不可能是只看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑鬆綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。
張大偉預計，後續信貸鬆綁的主要口徑將是認房不認貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放鬆是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支援首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。
