2014年北京秋季房展會今日在北京展覽館開幕，據組委會介紹，本屆展會共有600多個國內外項目參展，與今年春季房展會持平，項目數量、類型、規模再創新高。不過中新網房産頻道現場觀察發現，此次北京秋季展會“海外風”十足，國外項目約三百六十個，佔比達到六成，而本地項目卻少之又少。

　　“這幾年，海外地産展示項目逐年增加，從2009年開始有展位，到今年兩個大的展區，共360多個企業參加，規模上有了大幅提升。” 北京房展組委會秘書長鄭向東向中新網房産頻道表示，海外地産和旅遊地産佔比提升，正是本次房展會的重要變化之一。

　　海外地産北京攬客 參展數量創新高

　　在今年的北京秋季房展會場館走一遭，眾多海外項目讓人“眼花繚亂”，約360余個海外參展項目分佈于兩大展區，項目涵蓋了葡萄牙、希臘、塞普勒斯、美國、加拿大等三十余個國家和地區。

　　相較于去年北京秋季房展會海外項目佔半數的規模，本屆海外特色更加濃重，鄭向東認為，這與國內海外置業的投資需求提升密切相關。“隨著出國旅行的增加，子女教育的普通化、低齡化等，國人對海外置業的投資需求正日漸旺盛。”

　　的確，今年以來，與國內房地産市場趨冷相左，海外房地産投資愈發火熱，房企、個人紛紛扎堆出海。參與此次房展會的海外房産投資機構國信美投副總裁郭道明向中新網房産頻道介紹，相較于國內較低的租售比，國外較低的房價及較高的租金收益，吸引著越來越多的中國人將目光轉向海外。

　　另外，郭道明指出，今年趨冷的國內住宅市場，也成為推動海外市場火熱的一大因素。以美國為例，“2008年房價下降了30%左右，現在正以每年20%的漲幅回升。”而數據也顯示，在截至3月的一年內，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長了72%。

　　海外買房送汽車贈“移民” 業內提醒當心炒作“噱頭”

　　不僅參展數量創下新高，此次展會上海外項目推出的“優惠”手段也花樣百齣——送汽車、送iPhone 6、購房成功送2萬元人民幣項目考察基金等廣告被置於項目展位顯眼位置。

　　而最被普遍提及的，莫過於“買房移民”的宣傳口號。某展位打出“美國投資移民，50萬美金，全家拿綠卡”的廣告語，列舉的項目投資優勢多達13條，但申請條件僅為3條。

　　據中新網房産頻道現場了解，除廣告中所提及的3項簡單申請條件外，實現移民還需通過諸多繁雜手續、申請排期等候等，且不同國家規定均有差別。以葡萄牙為例，據展會某銷售人員介紹，需要滿足購買50歐元以上，並持有5年以上、每年居住7天以上等條件才可申請當地綠卡。

　　對於房展會上吸引眼球的諸多宣傳，郭道明提醒，很多海外項目通過“全家移民”等“噱頭”進行炒作，海外買房者需要自己做足功課，防範政策、市場等購房風險。