儘管各地鬆綁限購的消息此起彼伏，但深圳目前依然沒有鬆綁的可能。上周，深圳官方明確表態將嚴格執行限購政策，從而平息了市場的各種猜測，從官方表態後近一週的市場表現看，新房市場成交依舊低迷，與之相比，二手住宅市場表現較為活躍，投資客入市比例有所上升。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　市場低迷新房去庫存壓力增大

　　近期，新房開盤成交銷售率又有所下滑，市場分析人士認為，這主要是由片區競爭所致，同時也可看出，當前市場仍然比較脆弱，客戶忠誠度不高。

　　以上周為例，有2個住宅及商務公寓項目開盤或加推，其中一盤推出305套，均價2.05萬-2.35萬元/平方米；另一盤加推2棟A座32-66平方米複式商務公寓，共180套。均價2.0萬-2.2萬元/平方米。由於項目所處片區競爭壓力等問題，最終銷售情況並不理想。

　　市規劃國土委統計，上周，全市一手住宅成交481套，環比下降12.7%，一手住宅成交均價為22116元/平方米，環比下降18.7%。除南山外，各區價格均下降，龍崗和寶安價格都下降了14%。

　　據世聯行統計，截至2014年8月10日，深圳全市一手房可售面積為370.25萬平方米，可售套數為38078套；若按近8周深圳全市新房周平均566套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為67.3周，再次超過13個月的風險警戒線。

　　深圳中原地産研究分析，目前市場能否回暖主要看信貸層面，目前除農行外的四家國有銀行個貸利率已經出現鬆動，其他商業銀行也有小幅調整，對購房者來説無疑是利好消息。然而目前鬆動的幅度尚小，對成交的刺激作用還未體現。

　　招商置業則分析，8月曆來是成交淡季，市場環境仍相對清淡，前期的銷售不利也讓開發商放緩了推盤的節奏，同時客戶仍保持濃重的觀望情緒，導致了市場成交的進一步走低，預計短時間內市場仍將持續低迷。

　　大戶型和學位房最吃香

　　與一手住宅市場相比，二手市場近期出現了少有的活躍，其中尤為搶眼的是對市場極為敏感的投資者，他們蒐羅著可能存在的低價房源，準備“抄底”。

　　在改善與投資比例不斷上升影響下，深圳二手房樓價也持續反彈。據統計，繼前一週突破2.8萬元/平方米後，上周上漲速度繼續增大，周環比漲幅達2.2%，均價為28885元/平方米，加速上攻的勢頭越來越明顯。

　　從成交物業來看，改善型客戶青睞大戶型物業及學位房，如水榭春天花園、可園、學府花園等；而投資者則熱衷於高檔物業及小戶型物業，如半島城邦花園二期、蘭溪谷、金茂禮都等。在他們的旺盛需求下，福田、南山成交持續活躍，房價也不斷攀升。

　　根據中聯地産的監測，8月以來，隨著改善與投資客戶入市積極性不斷提升，活躍片區也不斷轉換，最明顯的要屬福田、南山的片區持續成交活躍。改善、投資佔比持續上升，至上周，它們的佔比分別為20%、30%，總比例高達50%，是近年來最高比例。

　　在中聯地産二手房研究院總經理肖小平看來，近期投資者增多，主要是因為二、三線城市多數放鬆限購，讓投資客認為一線城市限購也有鬆動的可能，投資客更願意搶在限購放鬆前入市。

　　放鬆限價對整體市場影響不大

　　近日有消息稱，深圳“限價”政策已經放開。記者昨從官方渠道未獲得確切的回應，但多位業內人士均表示，實際上從7月份開始，深圳已經放鬆限價。

　　記者了解到，深圳限價令早在2011年時就有，去年3月份，又進行了重申，重申關於商品房銷售明碼標價、一房一價等規定的執行力度，要求深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比都不能上漲。此舉意在控制過快上漲的房價，實現年度控制目標。

　　多位接受採訪的人士表示，這是在特殊時期的特殊政策，在市場發生變化的時候，根據實際情況調整某些政策，當屬情理之中。

　　放鬆限價對市場會造成怎樣的影響？中原地産二級市場總經理玉家雄認為，限價放開對整體市場影響不大，但個別對價格預期較高的項目會受益。